二手房房龄:二手房怎样认定房龄?

作者:林朗 发布时间: 2021-07-30 17:57:44 字数:883 预计阅读时间2分钟 745人阅读
文章摘要: 二手房的房龄应该是从开发商拿地的时间开始计算的。购房者如果不知道开发商的拿地时间,则可以通过房产证去判断,如果是商品房的话,房产证的办理时间可以往前推一两年,而如果是单位房的......

二手房怎样认定房龄?林朗今天发布的房产知识如下是正文内容:


二手房的房龄应该是从开发商拿地的时间开始计算的。购房者如果不知道开发商的拿地时间,则可以通过房产证去判断,如果是商品房的话,房产证的办理时间可以往前推一两年,而如果是单位房的话,则应该往前推两到三年,但这跟二手房的实际房龄一定会有一些偏差。




如何查二手房的房龄

1、到房产管理部门查档


最靠谱的方法就是到房产管理部门查档,因为产权部门会对相关信息进行登记,这里的房屋信息也是最准确的。


2、在合同上对房龄做出约定


最安全的方法就是在房屋买卖合同中将房龄以及违约条款约定好,如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符,则要求卖方承担违约责任。


3、询问其他业主或物业工作人员


最直接的方法就是询问小区内的其他业主或物业工作人员,因为他们居住或工作时间很长,对于小区的具体情况是比较了解的,他们口中的信息也往往更值得参考。


二手房房龄大有什么影响?

1、影响贷款


二手房跟新房在申请贷款的时候有很大的不同,银行会对二手房的房龄进行审核,房龄会严重的影响到二手房的贷款。一般而言,房龄越老,贷款的年限就越短,贷款金额就越少,甚至对于一些高龄房产,银行是拒接放贷的,想要购买房龄比较大的二手房,就要做好高比例首付或者是全款买房的准备。


2、居住舒适度降低


买房子原本是想改变一下目前的居住环境的,这是购买自住房购房者的最大目的,而房龄越大二手房,其居住舒适度也会受到影响。现在的小区建设越来越注重物业服务,居住环境等影响业主居住舒适度的这些因素,相对而言一些房龄比较老的房子,小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善,居住的舒适度大大降低。


3、房屋维修费用高


房龄大的二手房经常需要维修,大家可别小看了这笔维修费用,室内的各种设施由于老化严重都需要更新,这就需要很大的一笔支出。另外物业的维护成本也会增多,购房成本自然也就多了。


4、存在安全隐患


如果房子只是一些小的零部件或者是电器方面的问题,维修之后还可以使用,这些都算是小问题了,但如果是房子的主体结构存在质量问题了,再加上以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后,可能就会存在安全隐患。


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