二手房合同:二手房合同备案撤销需要多久?

作者:范贞 发布时间: 2021-07-30 17:19:44 字数:1009 预计阅读时间3分钟 268人阅读
文章摘要: 合同撤销权的行使期间为1年,其起算点是自知道或者应当知道撤销事由之日起计算。为了平衡和保护合同双方当事人的利益,以及维护市场交易的安全与社会经济秩序的稳定,赋予了当事人撤销权......

二手房合同备案撤销需要多久?范贞今天发布的房产知识如下是正文内容:


合同撤销权的行使期间为1年,其起算点是自知道或者应当知道撤销事由之日起计算。为了平衡和保护合同双方当事人的利益,以及维护市场交易的安全与社会经济秩序的稳定,赋予了当事人撤销权,但撤销权的行使并非是无时间限制的权利,它有着法律规定的行使期间。如果撤销权人在该期间内未行使撤销权,则其撤销权消灭,当事人不得再以存在撤销事由为理由,请求人民法院或仲裁机构撤销合同。




哪些情况下二手房买卖合同无效

1、合同签订人无民事行为能力。我国《民法通则》规定:无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。因此,无民事行为能力人的房屋买卖不能独立签订房屋买卖合同,即使签订了合同也是无效合同。


2、合同签订人是限制行为能力人,且合同签订未取得法定代理人同意。限制行为能力人进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。否则房屋买卖合同无效。


3、乘人之危或以胁迫手段签订的房屋买卖合同无效。一方当私人趁对方处于危难之际利用对方的迫切需要,强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。


4、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同,又无据可查的,亦认定为房屋买卖合同无效(根本就没有签署)。


5、欺诈手段签订的房屋买卖合同、损害国家利益的合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺诈手段,致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。


6、双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。是指双方当事人故意串通,损害国家、集体或第三人的利益签订的房屋买卖合同。比如,阴阳合同的签订。


合同无效或暂时不能签署合同二手房交易该怎么办

1、在双方的买卖合同中附合同生效的条件,即约定双方签订的买卖合同在卖方的二手房房屋所有权证办理完毕。


按照法律规定,未依法登记领取权属证书的不得转让。卖方房屋未登记领取权属证书,应认定买卖双方签订的合同无效,这是没有疑问的,也是没有争议的。


2、双方先不签订买卖合同,双方先签署购买二手房房屋的意向协议书,说明待二手房房屋办理完毕产权证具备过户条件后双方再签署商品房买卖合同。第二种方式与第一种方式相似。


3、转让权利义务。


即卖方将原与开发商签订的二手房房屋买卖合同当中权利义务一并转让给买方,卖方将转让情况通知开发商,并办理转让的批准、登记手续,具体是到二手房房屋行政管理部门办理预售登记手续,这样双方的行为就是合法的。


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