安置房:安置房是不是没有房产证?

作者:符华 发布时间: 2021-07-30 17:15:09 字数:816 预计阅读时间2分钟 634人阅读
文章摘要: 安置房不是没有房产证。只不过如果是由政府进行分配出售的安置房,虽然购房者拥有了该房屋的产权,但5年以内是不可以进行买卖的,需等5年之后才可以进行买卖。还有一种是由开发公司进行......

安置房是不是没有房产证?符华今天发布的房产知识如下是正文内容:


安置房不是没有房产证。只不过如果是由政府进行分配出售的安置房,虽然购房者拥有了该房屋的产权,但5年以内是不可以进行买卖的,需等5年之后才可以进行买卖。还有一种是由开发公司进行分配出售的安置房,则要根据正常买房流程来办理房产证。所以,安置房是有房产证的。




关于安置房,你需要了解的知识

1、安置房可分2类型


一类是因为重大的市政工程动迁居民而建造的配套商品房,被安置的人所获得的配套商品房的,房屋产权也是属于个人的。不过,在取得权5年之内不可以上市交易。


另一类就是因为房产开发而拆迁的,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价商品房。该类商品房和一般商品房没有是没区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限和限制,可以自由上市交易。


2、有些安置房是可以贷款的


常有朋友问,安置房可以申请贷款的吗?


首先要看安置房的属性,因房产因素动迁,由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房,是可以申请按揭贷款的。其次,要看安置房的产权,是否有产权,是否能上市交易,如果土地证属于国有的,可以上市交易的安置房,是可以申请贷款的。


购买安置房要注意什么?

1、因交易时间漫长,房价变动可能性大,如果出售方为谋取更大利益,将房屋房价卖给他人,并在可以过户交易时先行过户给他人,那么购买方就很难实现购房,只能主张债权。


2、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议,万一协商不成,可能起诉到法院解决,最终确定的合法权益人是谁还无法确定。


3、这类房子的房屋产权是属于个人的,但是它的所有权是有限制的,也就是说在一定期限内(一般情况下是5年),房子是不能上市交易的。如果拆迁安置房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让5年的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖。


4、在购买方等待过户的漫长时间内,有可能发生因出售方自身债务纠纷,导致房屋被债权人申请法院查封。


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