怎样办理组合贷款:怎样办理组合贷款?

作者:通以 发布时间: 2021-07-30 14:17:57 字数:1004 预计阅读时间3分钟 784人阅读
文章摘要: 1、申请个人住房组合贷款,借款人应先向商业银行提出申请,同时提供相关证明材料。2、由商业银行凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请。3、公积金受托银行......

怎样办理组合贷款?通以今天发布的房产知识如下是正文内容:


1、申请个人住房组合贷款,借款人应先向商业银行提出申请,同时提供相关证明材料。


2、由商业银行凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请。


3、公积金受托银行经审核,书面向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等,同时通知商业银行。


4、商业银行经审核,书面向借款人承诺商业性贷款额度、期限等。


5、签订个人住房贷款合同,贷款银行根据贷款合同约定的时间,将贷款金额用转帐方式划转到售房单位在银行开立的帐户。




办理组合贷款要注意什么?

1、只有公积金缴存者可申请组合贷款


商业贷款再加上公积金同时贷款的方式就是组合贷款了,所以如果大家在买房的时候想要通过组合贷款的方式去购买,那么大家就要确保自己已经缴纳足够数量和时间的公积金,并且还需要满足了公积金的贷款条件才行,并且公积金账户仍处于正常缴存状态中。


2、用足公积金贷款


当购房者在申请办理组合贷款的时候,一点要注意把公积金可以贷款的额度给全部用完,并且一定要优先使用公积金去贷款,在办理组合贷款的时候尽量延长贷款期限,同时大程度的缩短商业贷款期限,这样就可以降低每月还款额,同时节省贷款成本。


3、提前还款先还商业贷款


有些购房者在贷款买房之后会有提前还款的打算,所以当购房者有了提前还款的想法之后,那么购房者在办理的时候就应该优先去偿还商业贷款的部分,公积金贷款不要着急,因为在大家办理贷款的时候,公积金的贷款利率是会低于商业贷款的,所以若先将商业贷款还清,借款人可省许多房贷利息。


4、确定贷款金额


在购房者办理组合贷款买房子的时候,购房者首先就应该确定好自己想要购买什么价位的房子,这样才能确定自己的贷款金额,因为公积金的贷款金额一旦确定就不能去进行更改了,所以当购房者在办理的时候,自己一定要去到公积金管理中心查询最高可贷款金额,并结合自身情况确定最终申请的贷款金额。


组合贷款可以先还商业贷款吗?

组合贷款就像和两个机构同时贷款。一个是商业银行,一个是公积金管理中心。只要自己的资金足够充足的话,先还哪个都是可以到的。但每个城市对组合贷款的还款要求是不相同的,有些城市对组合贷款的还款方式有明确规定,如规定公积金贷款和商业贷款提前还款的数额要保持一定比例,不可以只还其中一种。更多的城市则规定如果是提取公积金还贷的话就必须先还公积金,只有自己的现金才可以先还商贷,想要提取公积金来提前还商贷的是行不通的。


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