得房率:得房率是指什么和什么的比值?

作者:太叔筠 发布时间: 2021-07-30 14:17:32 字数:754 预计阅读时间2分钟 602人阅读
文章摘要: 得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积的比值,也就是实际使用面积占房屋总面积的比例。不同建筑类型和用途的得房率是不一样的,不过得房率也不是越高越好,得房率高公摊面积就......

得房率是指什么和什么的比值?太叔筠今天发布的房产知识如下是正文内容:


得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积的比值,也就是实际使用面积占房屋总面积的比例。不同建筑类型和用途的得房率是不一样的,不过得房率也不是越高越好,得房率高公摊面积就小,公摊面积小对于居住和日常出行影响都很大。




得房率越高越好吗

其实得房率也并非越高越好,如果一套房子的得房率是100%,那这套房子肯定是没有楼梯和过道的。这样的房子还会有人要吗?


如果得房率特别高,只能说明楼梯的宽度、公共走廊、电梯等配套不是很完善。楼梯、电梯间、走廊等公摊面积是为了满足日常生活需要,公摊面积大也不一定是坏事,虽然住房实际使用面积相对少了,但公共活动空间也相对大了,居住的舒适感也会提升。


“得房率”影响的是自己所购置住宅的使用面积,衡量着一套住宅在使用中的舒适度。但在对于“得房率”的数值大小进行选择时,不应该片面的一味选择高数值,应该结合实际情况,全面的进行考究。


得房率受哪些因素影响

公摊面积分为两个部分,其中之一是电梯井、楼梯间、变电室、垃圾道以及其他为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积;之二是套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。详细来讲主要体现在以下几个方面:


1、房型结构。


例如一梯多户可能与一梯二户所要分摊的公共面积相差无几,可户数增加了,总的套内建筑面积便增加了,则每户所需要分摊的公共面积就会相应减小。


2、楼盘形态。


总体来说高层得房率为最低,小高层次之,多层的得房率则较高。


3、物业类型。


总体来说板式的得房率最高,叠式次之,点式的则较低。


4、公共活动区域大小。


一般情况来说,高品质小区的物业大多数都建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这些显然都会占用到大量的公摊面积,因此,得房率相对较低。


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