赠与过户:买房假赠与是什么意思?

作者:袁超 发布时间: 2021-07-30 10:47:53 字数:788 预计阅读时间2分钟 238人阅读
文章摘要: 假赠与就是把原本正常的二手房交易通过赠与的方式完成过户,赠与的方式过户比起买卖过户可以节省一些税费,某些买家和卖家为了节省税费而选择这种方式。虽然可以节省一点税费,但是还伴随......

买房假赠与是什么意思?袁超今天发布的房产知识如下是正文内容:


假赠与就是把原本正常的二手房交易通过赠与的方式完成过户,赠与的方式过户比起买卖过户可以节省一些税费,某些买家和卖家为了节省税费而选择这种方式。虽然可以节省一点税费,但是还伴随着大量的风险,此外如果买家要再卖的话,税费还会更多一些。




赠予房产的流程

1、签署确认书


办理房产赠与手续之前,房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料。相关资料包括:物业产权证、购买合同、赠与公证书和接受赠与公证书。这两份公证书需两方同时出具,一方面表明无偿赠与行为是赠与人的真实意愿,同时也表示接受赠与是受赠人的真实意愿。


2、房产评估


签署好相关的确认书之后,就可以等到房管局派专业房产评估师上门对房屋进行测绘,然后等待房屋评估结果。评估内容一般包括,房产的折旧率、基础建设、水电燃气通讯等情况、基准地价、标定地价、房屋重置价格、底价和补地价。


3、办理赠与公证


虽然说在赠与房产的过程中可以不办理公证,但是办理房产赠与公证对房主和受赠人来说都比较保险。办理赠与公证需提供一下材料:赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明。


4、各项税费


在房产赠与的过程中,受赠人还需要缴纳各项税费,其中包括契税、印花税和登记费,契税为房屋总评估值的3%,印花税为总评估值的0.5%,房地产权转移登记费以当地房管局定价为准。但是如果赠与人和受赠人是直系亲属,就可以免除契税。除此之外,还有一项是土地出让金,按所受赠物业的房产性质而定。


5、办理新房产证


赠与房产的最后一步就是办理新的房产证。在这里还要说明几点:一是赠与是无偿的法律行为,其法律后果不能等同于有偿转让;二是赠与不是继承,两者是有本质区别的。三是已经经过公证的赠与行为是不能撤销,所以公证前得考虑清楚。再次特别提醒一下,办理房产赠与手续必须要慎重,考虑清楚再前往办理。


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