物业:没物业有必要成立业委员会吗?

作者:奚茗 发布时间: 2021-07-30 10:36:55 字数:960 预计阅读时间2分钟 813人阅读
文章摘要: 一个小区的运转是离不开小区的物业公司的,虽然现在大部分的小区里面都是有物业公司的,但是有些小区里面到目前都是没有配物业公司的,如果没有物业公司有些业主就想要成立业委员会,那么......

物业有必要成立业委员会吗 哪些情况可拒交物业费是奚茗发布的房产知识;

一个小区的运转是离不开小区物业公司的,虽然现在大部分的小区里面都是有物业公司的,但是有些小区里面到目前都是没有配物业公司的,如果没有物业公司有些业主就想要成立业委员会,那么没物业有必要成立业委员会吗?哪些情况可拒交物业费?接下来大家就来一起了解一下。


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没物业有必要成立业委员会吗


最好是成立业主委员会业主委员会,是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织,不具备独立法人资格。业主委员会由业主大会会议选举产生,由5至11人单数组成。


物业


哪些情况可拒交物业费


1、没有签物业服务合同


按照我国的合同法来说,小区内的物业和业主是属于一种服务与被服务的关系,如果小区内的物业公司没有与业主签订物业服务合同,那么业主就可以拒交物业费。但如果物业公司与业委会签订了物业服务合同,而未与业主个人签订物业服务合同,那么业主就不能拒交物业费了。


2、物业擅自提高收费标准、扩大收费范围


虽然物业费是应该缴纳的,但是物业公司收取物业费是需要按照合同里面约定的收费标准收取,如果物业违反合同约定或相关规定,擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费,业主以违规收费为由提出抗辩的,人民法院应予支持。业主请求物业退还其已收取的违规费用的,人民法院应予支持,由此,若物业管理公司违规收费,业主可提出抗辩,拒绝交纳。


3、未经相关部门批准


物业公司不是只要为业主服务了就可以收取物业费的,如果物业公司想要收取物业费是需要获得物价管理部门的各项审批文件原件。如果物业公司未获批准,业主可不必交物业费,因此业主在交物业费时可要求物业公司出示这些文件来查询是否应该交物业费。


4、没有收房


通常情况下,物业费的的收取时间是在购房者从开发商处正式接房的时候才开始计算的,所以如果购房者还没有收房,而物业公司却要提前收费,那么业主就可拒交。不过,如果是在购房买房后,却没有入住,那么在这种情况下还是要正常交物业费的。


没物业有必要成立业委员会吗?哪些情况可拒交物业费?前面的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关内容,如果小区没有物业,那么成立业委会还是有必要的,如果自己的小区内有物业,那么大家还是要注意按时去缴纳物业费才可以。


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