二手房购房注意事项有哪些方面?二手房的首付是多少?

作者:GU 发布时间: 2021-07-30 10:29:15 字数:1546 预计阅读时间4分钟 6237人阅读
文章摘要: 二手房购房注意事项有哪些方面?二手房的首付是多少?这些都是购房者想要知道的,感兴趣的小伙伴就跟着小编一起往下看吧!二手房购房注意事项有哪些方面?一、房屋产权是否明晰购房者在购......

二手房购房注意事项有哪些方面?二手房的首付是多少?这些都是购房者想要知道的,感兴趣的小伙伴就跟着小编一起往下看吧!


购房


二手房购房注意事项有哪些方面?


一、房屋产权是否明晰

购房者在购买二手房时一定要弄清楚房屋是否存在共有人,因为根据我国相关的法律规定,房屋产权是可以存在多个共有人的,并且如果房屋要进行处置的话,必须经过所有产权人的同意,未在其他共有人同意的情况下签订的买卖合同一般是无效的。


二、土地情况是否清晰

在二手房交易的过程中购房者应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是国家无偿给房主使用的,政府可无偿收回,需要交易时必须先缴纳土地出让金才可以上市交易。而性质为出让的土地就可以直接上市交易。


三、房主身份要核实

在决定购买二手房之前,购房者一定不要忘记核实房主的身份、房产证(不动产证)的真实性、房产证(不动产证)与房主身份的一致性,尤其是在买卖双方自行交易的情况下更要注意,以防止不法之人假造房主身份证和房产证(不动产证)进行欺诈。


四、检查二手房的质量

当您选购二手房时,要对下述的问题进行仔细的检查:检查房屋有无裂缝;检查房屋有无倾斜;检查房屋有无渗漏;检查墙面有无石灰“爆点”;检查卫生间、阳台、厨房的排水是否顺畅。


五、交易房屋是否正在租

有些二手房在转让的时候,很有可能还在出租的状态,如果购房者不注意房屋是否存在租赁,只注重是否有产权证的话,购房者就有可能得到一个不能及时入住的房产。

因为我国有"买卖不破租赁"的规定,而且在相关的法律中确实也规定了承租人具有优先购买其承租房屋的权利。所以,购房者必须得到该承租人不购买该房屋的书面承诺,或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。


六、物管费用是否拖欠

有些卖家在出售房屋时,其物业管理费、电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费可能已经拖欠了很久,若购房者在不知情的情况下购买了此房屋,所有费用就有可能要购房者全部承担,所以购房者一定要在买房前了解清楚卖家是否结清了以上这些费用。


二手房的首付是多少?

购房者如果是首套房产的话,那么需要付房子的百分之三十比例的首付就可以了,如果是第二套购房的话需要付房子的百分之五十以上的首付款,如果您还是不明白,小编在这给您举例,二手房的贷款额度一般都是房屋价格的70%左右,但并不是说50万的房子,我们就能贷到35万,这里的七层指的是房屋评估价的70%,所以如果50万的房子,银行评估价为30万,那么买家可贷到:30×70%=21万,也就是说,购房人能够获得的贷款额相当于总成交价的56%,因此,二手房的净首付就是:50万-21万=29万。


二手房交易手续有哪些?

一、提交材料

本省市土地房屋权属登记申请表(原件),申请人身份证件(复印件),原房产权利证书(原件),变更批准文件(原件),有效转移文书(原件),登记机构所认可的调查测绘资料(原件)

二、过户流程

1.签订合同,房产证过户不经过房地产中介的话,必须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时必须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,则需要夫妻双方在场及签字,尽管房产证上面只有一个人的名字)。

2.卖房所需的材料,身份证原件以及身份证复印件一份。若为已婚的话需要结婚证原件及复印件一份,房产证原件,如果夫妻双方有一人无法到场,必须要一份委托书再去。公正局公证,户口本和复印件一份。

3.买房需要的材料

1)身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明,材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

2)材料都交给房产局,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

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