北京购房注意事项有哪些?北京公积金贷款买房的限制

作者:GU 发布时间: 2021-07-30 10:22:26 字数:745 预计阅读时间2分钟 3535人阅读
文章摘要: 北京购房注意事项有哪些以及北京公积金贷款买房的限制,这两个问题都是购房者密切关注的,现在小编就来告诉大家答案。北京购房注意事项有哪些?1、如果在北京以外的地方贷款买过一套房,......

北京购房注意事项有哪些以及北京公积金贷款买房的限制,这两个问题都是购房者密切关注的,现在小编就来告诉大家答案。


公积金


北京购房注意事项有哪些?

1、如果在北京以外的地方贷款买过一套房,符合以上条件在北京再贷款买房,首付款要百分之六十以上,包括百分之六十,贷款利率上浮百分之十。

2、北京买卖房政策通过个税方式验核购房资格,需连续五年(含)以上在北京市缴纳个人所得税,即自申请年的上一年开始往前推算连续五年,每年至少一次缴纳个人所得税(不为零),缴纳年份不能中断,补缴无效。

3、集体户口没有以上限制,但是集体户口现在不视为北京户口,你必须找一个单位来接收你的户口,并出具接收证明,盖章有效。这样才能在京买房。


北京公积金贷款买房的限制

1、公积金缴存时间限制

若是购买政策性住房,公积金账户需建立满一年及以上,连续缴存公积金需满半年,且账户处于正常缴存状态;若购买非政策性住房,公积金账户需建立满一年及以上,连续缴存公积金满一年,且账户处于正常缴存状态。

2、贷款额度限制

首套房公积金贷款额度最高120万,二套房贷款最高额度80万。

3、房屋套数认定标准限制

按照北京公积金中心规定,夫妻双方无住房记录的,按首套房贷政策执行;夫妻双方有一套住房的,按二套房贷政策执行;离婚一年内申请公积金贷款的,按二套房贷政策执行。


在北京购买二手房的贷款该如何选择呢?

从贷款成本方面考虑,公积金利率最低,一般来说优先选择公积金贷款,其次选择组合贷款,最后选择商业贷款。但公积金贷款政策较为严格,贷款额有限,一般公积金贷款额度不足情况下优先选择组合贷的形式,不足的额度用商业贷款补足。需要注意的是,公积金及组合贷,办理周期长,如果时间紧,或其它没法使用公积金贷款的情况就只能选择商业贷款了。商业贷款办理时效快,相关审批政策也更市场化。

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