交了首付,想要成功退房的几大绝招!退房流程有哪些?

作者:GU 发布时间: 2021-07-30 09:09:02 字数:1004 预计阅读时间3分钟 4520人阅读
文章摘要: 经常有购房者交了首付以后,因为种种原因,想要退房,却不知道该怎么办才好。现在小编就教大家交了首付,想要成功退房的几大绝招以及成功退房后,退房流程有哪些。很多购房者都知道,在一......

经常有购房者交了首付以后,因为种种原因,想要退房,却不知道该怎么办才好。现在小编就教大家交了首付,想要成功退房的几大绝招以及成功退房后,退房流程有哪些。


流程


很多购房者都知道,在一般情况下房企为了自己的利益,都是不允许退房的,然后购房者就不得不每月按时交尾款了。

但我们不知道的是,有四种情况,即便交了首付也可以退房!

1.面积误差过大

购房时的购房合同对于面积是写清楚的,合同中和产权登记中的房屋面积相差甚大,误差绝对值超过百分之三时,购房者就可以直接提出退房。

2.房屋套型相差太大

商品房预售时就会有购房者提前根据设计图纸预定房子,但建好后,房屋实景跟图纸相差甚远。如果合同没有约定处理方式,购房者可以选择跟开发商协商解决,或者退房。开发商承担违约责任。

3.开发商更改规划设计

设计图纸已经确定,购房者已经看过。开发商在未获得购房者同意下擅自修改设计规划,购房者可以直接选择退房。

4.房屋质量问题

如果交房后,购房者对房屋质量不认可的,并交由第三方工程质量检测机构重新核验,确实房屋质量不合格的,购房者有权退房。


退房流程有哪些?


1、购房者向开发商发出退房通知:首先,购房者需向开发商提出退房意见,可以用邮件的方式,或者传真、电话。如果导致退房的责任在开发商,那么退房的损失应由开发商承担,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。赔偿具体约定按照购房合同中的约定执行。如果退房是因购房者没有成功贷款导致合同无法继续,那么开发商不需要承担赔偿责任。


2、15日内办好退房手续:购房者发出退房通知的15天内,开发商应降所有的钱退给购房者,并且要在这段时间内,把手续办理完,如解除合同、解除银行贷款等。办理手续期间,产生的银行利息由开发商承担。如果在15天内没有办完,从第16天起,开发商应每天向购房者支付总房款0.1%的违约金。


3、开发商退款:开发商将房款及购房期间银行贷款所产生的利息,全部返还给购房者。


首付交了合同未签如何退房?

购买房屋时支付了首付款,但是未签订房屋买卖合同,要求退房有两种解决方式:

第一,由业主直接与开发商协商解除合同,并由开发商按照双方协商内容退还首付款。

第二,如果协商不成,业主可以去法院起诉,要求退还首付款。

第三,索要违约金及相关税费 除房屋全价款及相应利息外,开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面,如果是开发商违约导致退房,双方也在合同里约定了违约金,那么开发商须按约定赔偿。

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