经常有购房者交了首付以后，因为种种原因，想要退房，却不知道该怎么办才好。现在小编就教大家交了首付，想要成功退房的几大绝招以及成功退房后，退房流程有哪些。
很多购房者都知道，在一般情况下房企为了自己的利益，都是不允许退房的，然后购房者就不得不每月按时交尾款了。
但我们不知道的是，有四种情况，即便交了首付也可以退房!
1.面积误差过大
购房时的购房合同对于面积是写清楚的，合同中和产权登记中的房屋面积相差甚大，误差绝对值超过百分之三时，购房者就可以直接提出退房。
2.房屋套型相差太大
商品房预售时就会有购房者提前根据设计图纸预定房子，但建好后，房屋实景跟图纸相差甚远。如果合同没有约定处理方式，购房者可以选择跟开发商协商解决，或者退房。开发商承担违约责任。
3.开发商更改规划设计
设计图纸已经确定，购房者已经看过。开发商在未获得购房者同意下擅自修改设计规划，购房者可以直接选择退房。
4.房屋质量问题
如果交房后，购房者对房屋质量不认可的，并交由第三方工程质量检测机构重新核验，确实房屋质量不合格的，购房者有权退房。
退房流程有哪些?
1、购房者向开发商发出退房通知：首先，购房者需向开发商提出退房意见，可以用邮件的方式，或者传真、电话。如果导致退房的责任在开发商，那么退房的损失应由开发商承担，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。赔偿具体约定按照购房合同中的约定执行。如果退房是因购房者没有成功贷款导致合同无法继续，那么开发商不需要承担赔偿责任。
2、15日内办好退房手续：购房者发出退房通知的15天内，开发商应降所有的钱退给购房者，并且要在这段时间内，把手续办理完，如解除合同、解除银行贷款等。办理手续期间，产生的银行利息由开发商承担。如果在15天内没有办完，从第16天起，开发商应每天向购房者支付总房款0.1%的违约金。
3、开发商退款：开发商将房款及购房期间银行贷款所产生的利息，全部返还给购房者。
首付交了合同未签如何退房？
购买房屋时支付了首付款，但是未签订房屋买卖合同，要求退房有两种解决方式：
第一，由业主直接与开发商协商解除合同，并由开发商按照双方协商内容退还首付款。
第二，如果协商不成，业主可以去法院起诉，要求退还首付款。
第三，索要违约金及相关税费 除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面，如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。
