公摊面积:买房公摊面积包括哪些地方?

作者:裘美 发布时间: 2021-07-29 17:59:29 字数:725 预计阅读时间2分钟 785人阅读
文章摘要: 买房公摊面积包括电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;以及各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的......

买房公摊面积包括哪些地方?裘美今天发布的房产知识如下是正文内容:


买房公摊面积包括电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;以及各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。




住宅的公摊面积一般是多少?

一般公摊面积可以住宅楼公摊系数为参考数值来计算:一般用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数,就可以得出各套房屋的公摊面积。当然,这需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。


公式:住宅楼公摊系数=需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和。


1、国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内,普通多层住所楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间。


2、带电梯的小高层,公摊系数在15%-20%之间。


3、高层住所相对更高,在20%-25%之间。


4、为数不多的高层和小高层,房源面积公摊则控制在20%左右,具有双电梯、地下车库,而楼体宽度、公共走道等面积也严厉依照有关规范进行划分。


公摊面积低有什么影响?

1、购房成本小。


对于购房者来说,公摊面积比较低的话,购房成本相对来说也比较小,因为公摊面积低,购房者所需要支付公摊部分的钱也就越少,得房率就越高。公摊小的房更加经济、实用,倘若目前资金条件有限,且为自住,考虑购买这类住房还是比较划算的。


2、居住舒适度低。


虽然说公摊面积低的房子购买成本低,但是公摊面积太小会影响整体居住舒适度,很多低公摊都是以牺牲小区居住品质为交换条件的:公共设施(如电梯数量)规模会大幅缩减,公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗,长期居住的话,影响生活品质。因此,购房者不应过分追求低公摊率。


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