房屋公摊面积:公摊面积需要交契税吗?

作者:娄逸 发布时间: 2021-07-29 17:59:16 字数:825 预计阅读时间2分钟 935人阅读
文章摘要: 公摊面积需要交契税。因为契税是按照总房款来收取的,并且契税征收政策中提到的90平方是指建筑面积,而建筑面积是包含公摊面积的。实际上也就是说公摊面积是交了契税的。房子公摊面积一......

公摊面积需要交契税吗?娄逸今天发布的房产知识如下是正文内容:


公摊面积需要交契税。因为契税是按照总房款来收取的,并且契税征收政策中提到的90平方是指建筑面积,而建筑面积是包含公摊面积的。实际上也就是说公摊面积是交了契税的。




房子公摊面积一般是多少

我们国家目前并没有规定公摊面积必须控制在哪个区间范围内,一般情况下,普通多层住宅,如果在没有配备地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,那么公摊系数就是在10%到15%左右。


如果是配有电梯的小高层,那么公摊系数就是在15%到20%左右。如果是高层住宅的话,公摊面积会相对更高一些,大约是在20%到25%左右。


一般情况下,大多数的高层和小高层的公摊面积大约是在20%左右,配有双电梯、地下车库,另外楼体宽度、公共走道等面积也是严格根据相关规范进行划分的。


公摊面积越小的话,就意味着得房率越高,那么业主花在公摊面积上的钱也比较少,但是公摊面积过小的话,就会在一定程度上影响整体的美观和寓居的。


也就是说公摊面积并不是越小就越好,因为社区的公摊面积很低的话,那么社区的公共设施规划就会大大减缩,而公共的楼梯、过道、门廊等空间就会狭隘昏暗,也就是说公摊面积很小的话,小区住宅舒适度就会大大下降。


如何规避分摊面积风险?

1、索取公摊数据。


在签订购房合同时,让开发商出示有关计算公摊面积的数据,包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据,这样业主可以通过数据求出公摊面积,以明确自身的权益。


2、查阅有关资料。


业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件,比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等。


3、在购房合同中约定公摊面积。


购房人应当在合同约定公摊面积的数字,并在附件二“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中,详细约定公摊的具体部位、面积大小。一旦发生纠纷,购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。


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