二手房买卖:二手房买卖如何办不动产权证?

作者:扶桂 发布时间: 2021-07-29 17:58:30 字数:919 预计阅读时间2分钟 740人阅读
文章摘要: 1、买卖合同的双方当事人在房屋买卖合同签订后的约定时间内,持不动产权证、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申请成交价格;2、房地产管理部门对提供......

二手房买卖如何办不动产权证?扶桂今天发布的房产知识如下是正文内容:


1、买卖合同的双方当事人在房屋买卖合同签订后的约定时间内,持不动产权证、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申请成交价格;


2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在受理申请后15日内作出是否受理申请书面答复;


3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘察和评估;


4、房地产转让当事人按照规定缴纳契税、营业税等有关税费;


5、由房地产管理部门核发过户单;


6、买卖合同的双方当事人凭过户单,并依照《城市房地产管理法》的规定办理过户手续、领取不动产权证。




买卖新房和二手房还有哪些区别

1、二手房签订的是三方合同


如果是通过中介购买二手房,除了直接同房屋产权人签署的《买卖契约》,还要同中介公司签署《房产中介合同》。既然是三方一起签合同,需要留意的地方更是多一些。


2、购买二手房需要做评估


在经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。这其中就需要进行房屋评估。只有经过评估,办理完该走的程序,购房者才能顺利拿到房屋产权证。


3、税费缴纳比例不同


按照国家税收规定,二手房如果超过两年或者是超过五年,将会适当减、个人所得税、契税等。而新房减免情况则不同,具体要看房屋实际面积。


卖房注意事项

1、房产证


售房者要明白房产证对房子的重要性,一定要清楚自己的房产信息,还要注意房产证没有办理好的房子是不可以卖的。


2、交钥匙要谨慎


售房者卖房委托中介后,中介会要求售房者交钥匙,提醒各位,交钥匙一定要谨慎。


3、讲清楚合同细节


交易双方成交后仍然有纠纷的案例不在少数,因此,为了避免日后的纠纷,一定要注意细节,诸如维修基金、有线电视费、电话费等等。


4、请律师协助


律师有专业的知识,因此签合同之前好寻找律师的帮助,这样可以免去很多的麻烦和纠纷。


5、提前交房要谨慎


房产交易的过程中,一些购房者会要求在房产过户前提前入住,提醒各位,在过户手续没有办好的情况下,提前交房是需要谨慎的。毕竟发生纠纷的话后悔也就来不及了,所以对于购房者提出的提前入住的要求售房者要谨慎考虑。


免责声明:本文<二手房买卖:二手房买卖如何办不动产权证?>来源https://www.loupan.com/bk/85365.html:https://www.100fang.com/bk/8064.html,仅代表作者个人观点,不代表百房网的观点和立场,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容,如有侵权,请联系我们删除。