二手房买卖:二手房买卖公证有效期多久?

作者:祝琬 发布时间: 2021-07-29 17:19:38 字数:907 预计阅读时间2分钟 588人阅读
文章摘要: 房屋买卖进行公证后,公证机构出具公证书的,公证的期限是永久的,但仅限于房屋买卖的行为。如果有相反证据足以推翻该项公证的,公证就失效。当事人、公证事项的利害关系人认为公证书有错......

二手房买卖公证有效期多久?祝琬今天发布的房产知识如下是正文内容:


房屋买卖进行公证后,公证机构出具公证书的,公证的期限是永久的,但仅限于房屋买卖的行为。如果有相反证据足以推翻该项公证的,公证就失效。当事人、公证事项的利害关系人认为公证书有错误的,可以向出具该公证书的公证机构提出复查。




哪些情况需要卖方做公证

1、卖方不能到场需要办理委托公证


房屋交易过程中,在签约、网签、面签、过户时如果不能到场,根据规定,卖方需委托他人到场,此时需要办理委托公证。一般需带的材料有:委托人的有效身份证、户口簿,受委托人的有效身份证、婚姻状况证明,委托书、房产证原件等。


2、户主本人离世需要办理继承公证


遇到房本主人离世,而房产证写的是离世人的名字,这就需要首先对房产办理房产继承。继承手续分为两步,不管是法定继承、遗嘱继承还是遗赠,都需要到公证处办理继承权公证,由公证处出具继承权公证书,由继承人携带相关资料到不动产登记中心办理过户。


一般需带的材料有:被继承人死亡证明、房产证,继承人身份证,遗嘱继承或遗赠还需提供遗嘱及遗赠抚养协议原件等。


3、户主在国外需要办理委托公证


房本主人在国外,若想要卖掉国内的房产,需要到当地中国大使馆或领事馆办理房屋出售委托公证。一般需带的材料有:卖方及委托方身份证原件及复印件、房本原件及复印件、结婚证、卖方户口本、申请人有效居留证原件及复印件、需公证的售房委托书、填写《公证认证申请表》等。


4、卖方无民事行为能力需要办理监护公证


若遇卖方患病丧失行为能力,需要由卖方的近亲属(配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女)向法院提起诉讼,确认业主为限制行为能力人或无民事行为能力人,再由人民法院指定监护人,由监护人办理监护公证,之后进行房屋买卖。


卖方未成年的,需提交亲属关系证明。一般需带的材料有:


监护人及被监护人的有效身份证件;


监护人及被监护人的《居民户口簿》,集体户籍的申请人提供《常住人口登记卡》本人页原件及经过户籍所在单位盖章的首页复印件;


被监护人未成年的,需提供亲属关系证明如户口本或出生证明监护判决;


被监护人因患病等原因导致无民事行为能力的,需要法院出具无民事行为能力确认书。


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