房屋两证是指什么 两者有什么区别

发布时间: 2018-12-11 14:29:06 作者:seo 分类:购房常识 2104人阅读
文章摘要: 大家在买房的时候都知道要办理房产证,事实上除了房产证以外还有一个证件比较重要,当前两证合一的工作正在进行中,很多朋友都不太了解这两证的意思。

大家在买房的时候都知道要办理房产证,事实上除了房产证以外还有一个证件比较重要,当前两证合一的工作正在进行中,很多朋友都不太了解这两证的意思。下面就为大家来介绍,房屋两证是指什么?两者有什么区别?

一、房屋两证是指什么

房屋的两证指的主房产证和土地使用证,现在进行的不动产登记实现了两证合一,今后大家买房拿到的都是统一后的不动产证。当前我国实施严格的土地使用权和房屋权属制度,由于各地两证合一工作的进度不一,有些地方已经实施了新的不动产权登记制度,而有些地方只发房产证。


二、房产证和土地证的区别

房产证相当于是房子的身份证,主要用于证明房子的权属问题。这就是与土地证比较大的区别,一个作为房屋的证明证件,而另一个则是土地的证明证件。主要目的是确认房屋的权利人和房屋面积,用途,地理位置等信息数据。

首先房产证证明的是房产的权属性,而土地证是证明房屋所在土地的审批使用年限,不过只有土地证而没有房产证的房子是不能购买的,因为土地证不能证明房子的所属权,也不能作为房东拥有房屋权的证明。

不过土地证和房产证的概念是具有共性的,但是在某种情况下,也具有一定的特殊性。如果是房主所拥有的是国有土地使用证,那么其房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地),那么其房屋就不能抵押,买卖和赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。

房产证和土地证规定了房屋的所属权和土地的使用权。有了房屋的所属权,就可以对房屋进行买卖,建设和拆除等而不受其他人干预,同时他人也无权干涉。土地证是办理房产证的前提,没有土地使用证的房子是不合法的。

以上是关于房屋两证的相关介绍,大家在买房时,不论是新房还是二手房,一定要对房屋两证的情况了解清楚,没有两证的房子是不可以进行交易的。如果购买的是新房,通常需要开发商代为办理两证,为了维护自己的权益务必在购房合同中标明办理时限,如果开发商逾期不予办理可以判定其违约责任,这点大家一定要注意。


免责声明:本文<房屋两证是指什么 两者有什么区别 >:http://www.100fang.com/bk/779.html,仅代表作者个人观点,不代表百房网的观点和立场,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容,如有侵权,请联系我们删除。
  • 房产资讯