北京二手房可以贷款吗?买二手房贷款需要注意些什么?

作者:GU 发布时间: 2021-07-05 14:46:48 字数:1366 预计阅读时间3分钟 4169人阅读
文章摘要: 要购房自然离不开贷款,因为并不是谁都能拿出全款去买房的,而当中二手房买卖的热度可以媲美新房。那么北京二手房可以贷款吗?买二手房贷款需要注意些什么?我们一起看看吧!北京二手房可......

要购房自然离不开贷款,因为并不是谁都能拿出全款去买房的,而当中二手房买卖的热度可以媲美新房。那么北京二手房可以贷款吗?买二手房贷款需要注意些什么?我们一起看看吧!


北京二手房可以贷款吗?

北京二手房可以贷款,贷款二手房买卖流程如下∶

1、卖方向银行提出申请。

2、经银行审查同意的,由银行、卖方和买方签订协议,银行同意卖方转让住房,卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息,买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。

3、卖方和买方签订住房转让合同。

4、买方向银行提出新的贷款申请,贷款额可以为卖方剩余贷款余额,也可以按照下列公式计算∶贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。

5、银行经审批同意后,与买方签订新的借款合同和抵押合同,出具同意贷款的承诺函。

6、卖方与买方办理产权过户手续。

7、银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续,同时与买方申办新的抵押登记手续。

8、银行对买方发放贷款,根据买方的授权,将贷款划到卖方开立的账户上,然后根据卖方的授权,从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息,终止原借款合同。


二手房


买二手房贷款需要注意些什么?


1、明确贷款时双方义务

在合同中明确约定贷款手续办理过程中双方的义务,以分清责任。不论贷款手续由谁负责办理,均应在合同中约定买卖各方应当提供的资料清单、提供期限以及不能按时提供资料时所应当承担的违约责任。这样,如果购房者不能按期取得贷款,就可以根据合同约定追究责任人的违约责任。


2、明确贷款批不下来的处理方式

在合同中明确约定贷款未批准或批准的额度、期限没有达到购房者预期要求时的处理方式。建议买卖双方在合同中约定以下内容:买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续,贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的,双方所签二手房买卖合同解除,买受人已支付的购房款全额退还,还款不计利息,即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。


3、要妥当选择贷款银行

对借款人来说,如果购买的是二手房,就可以自行选择贷款银行。各贷款银行提供的服务品种不一样,收费标准也不一样,对借款人的要求也不尽相同,贷款额度和贷款期限也可能不同,借款人可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。


4、提交真实的资料信息

银行对贷款申请者的身份会进行严格核实,如果发现贷款申请者伪造资料,那银行是不会给你贷款的,而且短时间内无法再次申请。因此,申请银行贷款时要提交真实的资料信息。


二手房可以贷款多少?


1、二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。一般是可以贷款评估价格的70%,如果房子建造年代不是很久的话,一般可以贷款实际成交价格的60%左右,假如成交价格是50万元的话,可以贷款30万元左右(不含附加的税费)。


2、同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%,也就是说,如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元,那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。


3、如果你的年龄不是很大,收入稳定的话,按照你所说的条件应该是可以正常贷款的、50万元的房产如果贷款25万元贷款20年的话,月还款大概就在1750元/月左右。

免责声明:本文<北京二手房可以贷款吗?买二手房贷款需要注意些什么?>:https://www.100fang.com/bk/7555.html,仅代表作者个人观点,不代表百房网的观点和立场,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容,如有侵权,请联系我们删除。