买房需要注意哪些方面?(买房手续需要注意哪些细节问题?)

作者:GU 发布时间: 2021-06-13 16:32:49 字数:1893 预计阅读时间4分钟 3685人阅读
文章摘要: ​买房是很多人都需要面对的事儿,那么买房需要注意哪些方面呢?买房手续需要注意哪些细节问题?现在小编就来和你好好的聊一下。

买房是很多人都需要面对的事儿,那么买房需要注意哪些方面呢?买房手续需要注意哪些细节问题?现在小编就来和你好好的聊一下。


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买房需要注意哪些方面?


一、看楼重点关注资格证

购房者应该去现场看房,重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里,重点是查商品房预售证,如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。

房屋质量方面,如果是现楼,建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

另外,购房者还应上网查开发商资质,查验所选购的住房是否已被抵押、查封。


二、购房者应慎签认购书。

购房者可以向开发商提出看正式合同样本,在觉得正式合同可以接受的情况下,再签署认购书,以免被套牢。根据《广东省商品房预售管理条例》第三十一条规定,购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上,不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款,具体如何分期,可以由双方约定。


三、签订合同的注意事项:

1、首先看开发商是否具备“五证”

五证,分别是一个是《国有土地使用证》(市自然资源局核发),第二是《建设用地规划许可证》(市自然资源局核发),第三是《建设工程规划许可证》(市自然资源局核发),第四是《建设工程施工许可证》(市住房城乡建设局核发),第五是《商品房预售许可证(市住房城乡建设局核发),简称叫“五证”。

购房者在查看五证的时候,一定要注意到市房管局的商品房信息发布系统上查阅,看开发商提供的《商品房预售许可证》与市房管局网站公布的是否一致。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。


2、使用规范的合同文本

一定要采用全省统一的《商品房买卖合同示范文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。(文件内容详见文末左下角“原文链接”)

不要随意去签订开发商自己定的《认购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做,但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的,对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签正式的网签合同就好。这个步骤,一定不能马虎。要仔细阅读《商品房买卖合同示范文本》每一条款,对有关条款不清楚的和合同条款约定不明的,可咨询专业人士、法律人士,做到签定合同自愿、公平、诚实信用、合法有效。


3、买房要注意建筑面积的约定

签订合同时要约定商品房是按套(单元)计价,还是按套内建筑面积或者建筑面积计价;是合同约定面积还是产权登记面积。


4、买房要约定条件和时限

所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权交付,即商品房竣工验收备案后交付购房人装修使用;另一层是房屋所有权转移,即办理房屋产权证将产权过户到购房人名下。无论是交付使用还是办证过户,都应在合同里明确时限以及逾期的补偿方式。


5、签约时明确物业管理事项

合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。


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6、注意合同文本中补充协议的内容

购房者应谨防有些开发商,将示范合同文本中保护交易公平的条款,通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。因此要注意在补充协议中交易、登记、付款等环节开发商是否规避卖方责任或不履行协助办理义务,还要对照文本条款和补充协议条款是否冲突。


7、注意约定违约责任

这里指的违约包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。这些都应该在合同里写清楚,避免今后因上述问题产生纠纷。


买房手续需要注意哪些细节问题?


1、准备足够的首付

按照最新的房贷规定,首套房通常是需要准备三成首付,二套房则至少需要准备40%。另外,考虑利率问题,贷款买房的人要多准备点资金,最好能保证月收入达到月供的两倍以上,这样能帮助提高房贷通过率。


2、事先要清楚还款方式

目前而言,还款方式主要分为两种,一种是等额本金还款方式,一种是等额还款方式。这两种还款方式各有各的优点。对于等额还款方式来说,借款人可以掌握每月还款额度,对家庭收支予以计划。

对于等额本金还款方式来说,适合那种还款能力非常强,并希望能够通过迅速还款而减少利息的人群。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。


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3、不要在借款起12月内提前还款

最好不要在贷款起最近的一年内提前还款!因为按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且贷款人的归还的金额应不低于6个月的还款额。


4、贷款还清后不要忘记撤销抵押

如果你还清全部贷款本金和利息了,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。

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