「房贷利息」房贷30天和31天利息有什么不一样吗

作者:庞龙 发布时间: 2021-04-19 11:27:11 字数:825 预计阅读时间2分钟 905人阅读
房贷30天和31天利息有什么不一样吗?庞龙今天发布的,以下是正文内容:


房贷30天和31天利息没有什么不一样。在还房贷的过程中,大月份(31天)收取的利息和小月份(30天)收取的利息是否一样其实与当月天数并没有太大关系,因为除了还款首月是按实际天数计息以外,之后月供利息都与还款月份的天数没有什么关系,主要看的是客户采取的还款方式是哪一种,以及当月应还本金多少、剩余未还本金多少等等。


比如客户办理的房贷采取的若是等额本息还款法的话,则月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。在整个还款期间,月供都是一样的,当然,利息和本金在其中的占比会不断变化,随着客户逐渐还款,利息占比会越来越小。


而若客户办理的房贷采取的是等额本金还款法,则月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率,月利息=(本金-累计已还本金)×月利率。在整个还款期间,月供中的本金都是相同的,利息则按剩余未还本金计算,所以利息也是越还越少的。



30年房贷利息比本金还高吗?

即使客户办理长达三十年的房贷,要交的利息不少,但也不会比本金高。若是贷款利息超过本金了,那客户多半是遇上高利贷了。


而个人住房公积金贷款执行的是央行贷款基准利率,在央行贷款基准利率当中,公积金贷款五年以上的年利率是3.25%;个人商业性住房贷款则以相应期限的LPR为定价基准加点形成,2021年3月LPR报价是:5年期以上为4.65%。


当然,若客户办理的房贷采取的是等额本息还款法,那在还款初期,月供里还的利息会比本金多。但并不代表客户缴纳的总利息会高于贷款总额,只是因为在还款前期利息占比更大而已,随着客户逐渐还款,到了还款中后期,就是本金占比更大了。


而本金和利息占比虽然不断变化,但等额本息房贷在整个还款期间,月还款额都是相同的(首月按实际天数计息,月供可能有所不同)。




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