工抵房是什么意思?(注意事项)

作者:寥寥 发布时间: 2021-04-16 09:59:36 字数:1227 预计阅读时间3分钟 8985人阅读

  工抵房是什么意思?工抵房与商品房的区别有哪些?买工抵房注意事项有哪些?


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工抵房是什么意思?

  1、工抵房指的是工程方给开发商进行工程建设,但是开发商已经没有流动资金传给工程方时,开发商就会让工程方拿房子,用以抵销账款。


  2、工抵房分为两种情况,一种是工程方已经和开发商把账务抵扣清楚了,工程方实际已经购买了这套房子,他只是转卖给客户,客户付款后可以马上签订购房合同。


  3、另一种情况就是工程方并没有进行完款项抵扣,在开发商现金不足的情况下,先找到客户,收取房款,再与开发商结算款项,这样就会有风险存在,因为结算可快可慢,有可能一年都无法结算完毕。


  4、第二种情况的变数比较多,现在房产商破产的现象并不少见,所以需要承担的风险也是比较大的,尤其是规模比较小的开发商,可能会出现开发商与工程商都破产的情况。


  工抵房与商品房的区别有哪些?

  1、工抵房与商品房的类别不同,工抵房指工程抵款房它是一种房屋的实体,也就是把工抵房折算成货币以后在交给工程建筑方的房屋。工抵房在购买、交税、入住时和商品房并没有区别。


  2、工抵房不能备案,商品房可以。


  3、工抵房比商品房便宜很多。


  买工抵房注意事项有哪些?

  1、明确签购房合同的对象。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方,但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”,就必须与开发商签订购房合同,而与债权公司签订的购房合同无效。


  2、如果债权人办理了过户登记手续,获得了房屋所有权证,那么买房人就不应与开发商签购房合同,而应与债权人签合同,相当于购买二手房。


  3、明确问题承担方。既然合同是与开发商签的,权利义务当然由开发商承担。有的购房者认为房子是从施工企业手里买的,与开发商签合同只是走形式,一旦出问题应当找施工企业,这种想法是错误的。施工企业并不是商品房销售合同的一方,合同对其没有约束力。因此,购房者签合同时应慎重。


  4、约定价格写进合同索要售房发票。购房者一般都是因“工程抵押房”便宜才买的,但房价是施工企业确定的,而合同却是与开发商签的。开发商签合同时往往定价较高,以便更多地抵偿工程款,这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定价款的情况。


  5、一旦产生纠纷,开发商就可以依据合同要求购房者补足房款,届时购房者将有口难辩。因此,购房者签合同时,应将与施工企业约定的价格写进合同。发票应当由开发商出具。


  6、如果怕自己无法搞定,建议可以找大型中介公司帮忙进行交易。大型中介公司对购房流程较为熟悉,风险把控能力强,防范意识强,一般都会对流程进行监控,在买方出款前会做好司法冻结及抵押情况的调查。


  7、购房者最终签订购房协议的时候一定要注意,购房合同是和谁签订?产权属于谁就和谁签订。还有一点,在购房合同中一定要标明与抵押方约定的价格,有的开发商为了能够多抵一些工程款,会把房屋价格提高,如果购房合同中没有标明,到时候按照高价让补足房款,那真的是有苦也说不出。

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