55岁可以贷款买房吗?(可以贷款多少年?)

作者:寥寥 发布时间: 2021-04-16 09:55:24 字数:1111 预计阅读时间3分钟 5884人阅读

  在当今社会,随着房价越来越高,尤其是在一二线城市,有些人为了攒首付工作了一辈子,那么就会出现这样一个问题:55岁买房首付多少钱?可以贷款多少年?


贷款买房

  

  首先,可以确认,55岁是可以贷款买房的。

  1、根据国家规定,如果是首套房,首付不能低于总房价的30%(二线城市首付不得低于20%),也就是说购买一套价值100万元的房子,首付至少30万元;


  2、如果购买二套房,首付比例不能低于50%(也有的城市要求40%),那么100万元的房子首付就要50万元;


  3、有些开发商为了吸引客户,会推出一些首付优惠政策,所以客户只需要先付20%首付。剩余10%他们先帮忙垫付,购房者只要在一年内补交10%就行,这是一种延缓购房者首付压力的政策。


  可以贷款多少年?

  1、首先,大家需要明白的一个简单的逻辑,个人住房贷款最长期限为30年;个人商业用房贷款最长期限为10年;男士年龄不超过60岁,女士年龄不超过55岁。以上三个可是最基本的前提哦!所以55岁的话,最多只能贷款5年。


  2、公积金贷款对年龄也有明确的年龄限制:如果购房者按时缴存了公积金贷款,有公积金贷款的资格情况下,按规定,公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年。比如男性60岁退休的,最长年限只能贷到借款人65岁;女性55岁退休,最长年限只能贷款到借款人60岁时。


  3、买房的人一般分为三种,第一种手头上没钱,只能付首付,工资也不会很高;第二种,有能力在稍微比较短的时间内还清房贷;第三种,土豪,完全不用考虑房贷,直接一次性付清!目前,第三种人不在我们今天的话题之内!


  4、有很多人选择在短期内(1-10年)还清房贷,原因是:第一,天生不喜欢欠钱,欠了钱就浑身难受,还是早还早轻松;第二种,短期内给银行的利息少了好多,这可不能白白便宜了银行!因此,他们过得很累,很辛苦,每天只能节衣缩食(当然,有点夸张啦)!第三种就是高龄贷款人,不得不在规定期限内还完贷款,毕竟贷款年限有限。


  1、商业贷款期限是如何规定的?

  具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算,男性不超过65岁,女性不超过60岁。

  举列:比如一男性现在年龄是54岁,他最大贷款年限就只能贷款11年,65-54=11,其他依次类推。且每个银行的最高贷款年限是不一样的。

  新房最长期限为30年,二手房最长期限15年。(不同地区,二手房贷款最长期限各有不同)


  2、个人住房公积金贷款期限是如何规定的?

  住房公积金贷款期限最长不超过30年,借款人年龄不超过国家法定退休年龄,即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的,可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。

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