​买房子有哪些省钱技巧?(注意事项)

作者:寥寥 发布时间: 2021-04-09 16:15:07 字数:1792 预计阅读时间4分钟 5659人阅读

  买房子有哪些省钱技巧?买房注意事项有什么?


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买房子有哪些省钱技巧?

  1、抓住购房时机

  选择好的购房时机也能为购房者省不少的钱,当房地产市场不景气时,或者开发商因房屋积压、资金周转不灵、银行催债等问题陷入困境时就是购房者下手买房的好时机。这个时候开发商急于将房子脱手,自己也会做一些优惠力度比较大的活动,并且这种环境下有利于购房者讨价还价。


  2、开盘前认购

  以目前房产销售的情况来看,大多数的新楼盘在开盘之前,开发商都会提前放一些房子出来认购,这个时候开发商对于房子的定价心里是没有底的,购房者选择这个时候买房子的话,就很有可能享受到低价购房的优惠。并且新盘首次开盘价格往往低于区域价甚至市场价,随着时间的推移,之后开盘的价格就比第一次要高很多了。


  3、选顶层或底层的房子

  在大多数人的眼中,顶层和底层的房子缺点很多,但其实除了缺点之外,顶层和底层的房子还是有很多优点的。如果购房者能够接受这两层房子存在的一些问题,不是很在意居住的楼层及房屋的景观的话,那么想省钱可选择这些楼层,一般来说底层和顶层的房子相对于其他楼层的房子来说,价格相对要低一些,有的开发商还会送小院、送阁楼。


  4、参加团购买房

  团购买房能够获得的优惠力度也很大,开发商可以不在乎一个购房者,但是绝对不会放过一群购房者。通常情况下,团购买房的人越多,开发商让利的机会就越大,如果是几十套甚至上百套的规模购房,通常都能得到最大幅度的优惠。


  5、看得房率

  现在的房子大多数都是按照建筑面积出售的,买房时千万别被建筑面积忽悠了,一定要看得房率,购房者可以根据得房率的大小来判断房子的性价比。得房率高表明你买了这个房子的套内面积是比较大的,得房率低则表明套内面积小,比如说一套房子的面积是100平方米,得房率是90%,这10%的差就是10平米,折合成房价就是十几万。


  6、买尾盘

  大家可不要以为尾盘的房子就是不好的房子,当楼盘的销售量达到80%以上,开发商已经获利,这时候还剩余了一些比较好的房子,但开发商已经到了清盘的阶段了,购房者如果抓住这个时机买房子,就能以优惠的价格购买到好房子了。


  买房注意事项:

1、首先要看五证:开发商不会等到五证齐全了才开始蓄客什么的,这样资金链会拉得很长。一般会进行内部排号、交意向金等,然后在五证齐全,尤其是有预售许可证了后,才开始卖房。如果五证不全,那就要慎重考虑。另外,看看开发商的口碑如何,开发商以前开发过什么楼盘,是否有维权的信息,一些项目多多少少都会有些问题,要学会甄别。


  2、分清定金和订金在国家有关房地产法律法规中,没有“意向金”这一说,要么是定金,要么是保证金。如果交定金,必须看好定金合同。定和订的意思虽然相近,但是实质差别就很大。一般订金能退,而定金不能退。


  3、用地图进行楼盘搜索现在的电子地图使用起来很方便,在地图上定位该楼盘,可以搜索到附近的商场、银行等配套。另外,要注意不利因素,例如变电站、垃圾回收站、焚烧站等。选房的时候,要避开这些不利因素。


  4、弄清楚自己签的是什么买商品房,也就是期房,弄清楚自己签的是什么?是认购书还是正式合同?是以认购书为名的正式合同?还是以正式合同为名的认购书?在签订合同的过程中,一定要认真看看合同,选房、看房、贷款等等都闹心,合同没签,别着急松口气,认真看一下。有想法要说出来,虽然不一定能改变什么,但说出来了,就能商量来着,比不说好。


  5、要同时考虑装修费用和首付款买房时,很多人只算首付,忽视了后期的装修费用。装修费用应与首期款一起考虑,仔细算计,同时应提前考虑适当的房屋维修款项和买房相关的税费。另外,购置适当的家具、电器、装饰也是新居预算所必须考虑的。


  6、弄清楚几个问题

① 是纯粹的刚需,买房自住还是已经有了一笔钱,要买房改善生活?

② 考虑到孩子读书环境是否好,条件是否完备?

③ 是拼尽全力买个贵的房子,还是买一个游刃有余便宜的房子?

④ 是选择地段还是品质?买市内的房子还是郊区的房子?买新房还是二手房?买地段好的老房子还是远郊小区环境好的期房。

⑤ 买毛坯新房还是精装新房?买二手的毛坯房还是二手的精装房?

⑥ 是更看重价格还是更看重楼层、户型等。


7、选择靠谱的开发商在选择开发商方面,可以参考以下顺序:本地前三开发商、国内一流开发商、国内二流开发商、本地二流开发商。


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