怎样避免被赠送的面积坑?(赠送面积)

作者:寥寥 发布时间: 2021-04-07 16:58:11 字数:1250 预计阅读时间3分钟 7587人阅读

赠送面积都有哪些?怎样避免被赠送的面积坑?


赠送面积

怎样避免被赠送的面积坑?

  1、问清赠送面积是否计入房产证

  开发商吹嘘的赠送面积在很多时候都不计入房产证,不属于产权面积的范畴。这就需要购房者购房者仔细询问,调查了解清楚赠送面积是否计入房产证。如果今后有房屋出售、拆迁等情况发生,才能即使维护自身的合法权益。


  2、了解赠送面积真实情况

  购房者在购房时,要弄清楚赠送面积的真实情况,很多开发商为了尽快出售一些采光不好、又小有潮的房间,就以赠送给购房者为障眼法,结果导致购房者的权益收到损害。所以,购房者一定要注意考察赠送地的真实情况,不要因小失大。


  3、问清物业费

  问清赠送面积是否缴纳物业费。一般情况下物业费、取暖费以房产证上载明的面积收取。如果赠送部分没有计入产权证,那么是不需交纳物业费和取暖费的。


赠送面积都有哪些?

  1、一层小院

  有些房子的一楼不是那么容易出售,因此开发商在出售房屋的时候就打着买一层房屋送小院的口号,一层小院一般是指位于一楼的小院,可作小花园或开发成菜园,实际上,一层小院应属于公共面积,但是开发商却说是作为赠送面积给购房者。而且购房者的房屋产权证上,也不会有小院的测绘面积。


  2、阁楼

  顶楼的房屋和一楼的房屋有着同样的苦恼,对于购买顶楼的购房者来说,有些开发商也是会赠送阁楼的,阁楼一般位于顶楼,且房屋屋顶有一定的坡度。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定,对于形成建筑空间的坡屋顶,结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。


  3、挑高复式户型

  很多开发商在出售复式住宅的时候,也是打着买一层送一层的口号,复式是指每户住宅在较高的楼层中后建一个夹层,两层合计的层高低于正常跃层式住宅(一般跃层式为5.6米),因为单户总层高4.5米及以上按规定要算两层,所以这种赠一层的复式户型层高一般都在4.5米以内。


  4、入户花园

  开发商以赠送入户花园的形式来出售房屋也是很常见的,入户花园即在入户门与客厅之间的一个类似玄关概念的单独空间,一般在大户型中比较多见,其面积计算方式要视有无敞开面而判定,若图纸标注上没有敞开面为全封闭式,就要计入房间面积,但目前常见的户型一般这个空间都留有敞开面,所以通常只算一半建筑面积。


  5、阳台

  购房者在买房的时候可能会发现,有些房屋的阳台是要算入房屋面积的,而有些阳台只计算一半的面积。在北方,阳台是很实用的空间,冬天用来储物,夏天用来晾晒,也有一些阳台经过后期改造可以变成一个单独的房间。通常只要是凹进来的阳台都要计入面积,而凸出建筑外边的阳台要算一半建筑面积。


  6、地下室

  购房者如果购买的房屋有地下室的话,有些地下室是不计入购房者所购房屋面积之内的,地下室即指位于地平面以下的建筑空间,根据《建筑工程建筑面积计算规范》:"地下室、半地下室按结构外围水平面积计算。结构在2.20m及以上的,应计算全面积;结构在2.20m以下的,应计算1/2面积。"

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