容积率与建筑密度的区别是什么?

作者:苒浔 发布时间: 2021-03-29 15:58:47 字数:884 预计阅读时间2分钟 2036人阅读

  容积率与建筑密度有什么区别?相信不少人对此带有疑惑,话不多说,小编来为大家解答。


容积率


  什么是容积率?

  容积率,又称建筑面积毛密度,项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。


  容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。


  什么是建筑密度?

  建筑密度是指建筑物的覆盖率,具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。


  容积率与建筑密度的区别是什么?

  前者为总建筑面积即该小区内所有建筑物的面积的总和与规划用地(即该小区规划红线以内的用地)之比;后者为该小区内所有建筑的首层建筑面积之和与规划用地(即该小区规划建筑红线以内建筑用地)之比。


  在1万平方米的建筑基地上,建有单楼层5千平方米,共两层楼的建筑,则容积率为100%,建筑密度为50%。区别就是建筑密度就算一层的 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有6000平方米的建筑总面积,其容积率为0.6。


  规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。


  住宅价值不单是按每平方米建筑面积,价格差关键是容积率大小,如:容积率1.20左右比容积率2.40左右的住宅,每平方米价格要高出一倍左右。


  公式:容积率=总建筑面积/总用地面积(与占地面积不同),

建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积。


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