第一次买房签合同注意的地方有哪些?

作者:苒浔 发布时间: 2021-03-19 10:43:07 字数:1814 预计阅读时间4分钟 3136人阅读

房产可真是一个耗钱,坑多,却又是被人惦念的东西,作为一个新手第一次买房,签合同有哪些需要注意的地方的呢?第一次买二手房,在签合时同需要注意些什么?

 

买房


  第一次买房,签合同有哪些需要注意的地方的呢?

  1、开发商的具体信息

  一定要搞清楚是和谁签的合同,不少无良房企挂羊头卖狗肉,打着大房企的名义宣传,结果签合同的时候,成了另外一个不知名的小公司,这个时候你就要查一下这个公司的背景,如果是相对应的大房企控股,那这就相当于是为了企业办事方便,开了一个地区分公司,这种情况下可以签合同,但是如果跟宣传的企业丝毫不挂钩,那么八成是遇到了骗子。

  2、贷款失败的相关约定

  一套房子上百万,不少人买房只能贷款,但贷款也是有门槛的,如果购房者征信,收入证明,银行流水,本身的职业不能达到办理贷款的标准,那么贷款失败的可能性很大,按照常规操作,真的贷款失败了,购房者要么是补齐房子的全款,要么是退房,定金就打水漂了,为了减少损失。建议购房者在购房合同的补充协议中增加一句话:因为任何原因导致的贷款失败,开发商都要无偿退还全部定金和首付款。

  3、合同中土地的性质和用途

  土地性质主要有三种,工业用地,商业用地,住宅用地,土地性质一旦确认之后,就没有更改的余地,建在土地上的房子,用途也必须跟性质一致,但总有一些无良开发商,低价拿了工业用地,在这块土地上建造住宅,这就属于违规建筑,一旦被政府发现并核实,房子将会被无偿拆除。

  4、关于面积误差的约定

  关于面积误差,有法律方面的规定,误差在3%以内,多退少补,但面积误差超过3%,就应该由开发商承担,这也是为了避免开发商故意增加房子面积,对购房者实施捆绑消费,但我听买过房子的朋友说,他们的购房合同中规定,如果存在面积误差,就是多退少补,这样的条款是不合理的,也是违反法律规定的,如果真有这样的条款,购房者一定不要在合同中签字。

  5、交房日期及违约处理办法

  目前新房基本都是期房,就涉及到期房交付的问题,一般合同中会有交房方面的约定,但这里要注意交房日期一定要明确到年月日,不过我发现现在有一些开发商故意用模糊的字眼来逃避延期交房的责任,把交房日期标注为配套建成的时间,或者承建商竣工的日期,遇到这样的情况,就要谨慎签合同了。

  6、要区分总层数和地上层数

一般总层数是包含地下层数的,就比如你看到一栋楼共34层,地上33层,地下一层,而购房者却把33层误以为是次顶层购买了,等到交房的时候才发现33层是顶层,这主要就是因为购房者忽略了总层数34层还包含了地下一层。因此,大家在买房时一定要弄明白总层数和地上层数的区别。

 

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  第一次买二手房,在签合时同需要注意些什么?

  1、房屋是否有房产证

  购买二手房首先要确定房屋的手续是否齐全。一定要确认你所购买的二手房有没有房产证。如果没有房产证,在交易的时候可能会出现极大的风险,导致自己的金钱损失,引来一些合同纠纷。

  2、房屋产权是否清晰

  要明确房屋的产权到底是个人独有,还是多人共同拥有。如果遇到多人共同拥有的房屋,一定要当事人全部到场,同意出售签字才行。千万不要听信某一个业主的话,缴纳定金签署了合同,导致后期的交易终止。

  3、房屋是否在出租

  要明白“买卖不破租赁”,如果要购买的二手房还在出租状态,并且没有到期。即便是你成功的买入了,这套房子也不能及时的入住,你不能强行的赶人。还有可能有“租转买”租房的人群,在法律上拥有优先购买这套房屋的权利,到时候可能造成一些纠纷。

  4、土地情况是否清晰

  我们必须明白市面上的二手房种类特别多,有集资房,有小产权房,有经济适用房,还有商品房等等。而这些房子的土地情况是不相同的,一般情况下,只有商品房的土地情况相对较好,属于出让地类型。签署购房合同的时候,一定要搞清楚土地状况,并且确定出让金到底有业主缴纳,还是买家缴纳?

  5、明确房屋交易信息

  在签署购房合同的时候,一定要明确清楚房屋交易的相关信息。包括房屋的坐落地址,具体的楼栋号门牌号,房屋的面积大小,公摊面积,装修情况,家具家电情况等等。

  6、明确违约责任,明确争议解决的方式

  签署购房合同还要重中之重的,明确违约的相关责任和赔偿金额,以及明确解决的方式方法。这样可以合理的规避一些合同纠纷,规避一些业主悔单加价不卖,业主隐藏房屋真实情况的一系列风险。

 

关于买房签合同需要注意的地方就到这里了,供大家参考,希望对你有帮助。

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