买房须知的18个常识什么?

作者:苒浔 发布时间: 2021-03-18 17:31:30 字数:1623 预计阅读时间4分钟 4035人阅读

  买房可谓是我们普通人的人生大事之一,所以在购买房子这种商品时一定要多了解,不然就像买名牌买到假货一样让人难受,甚至更加惨痛,在买房时就需要去了解它,能避免坑多坑,下面小编就来给大家说说买房须知的18个常识以及内行人买房的“5句口诀”。


买房


买房须知的18个常识

  1、查看五证,所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

  2、好口碑的开发商是房屋质量的保障,一般好的开发商资质高、资金充足。

  3、对于刚需族来说,都会采取贷款的形式来购买房屋,为了不影响生活质量,所以房屋月供最好控制在收入的50%以内。

  4、支付定金要注意,一旦支付了,很有可能让消费者处于不利的地位,往往在定金不退的压力下,违心地接受开发商的不平等条款。

  5、房屋认购书基本条款要约定详细,对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效,要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

  6、购房时注意小区的周围环境,包括小区景观、绿化、配套等,这些都和生活密切相关,更是楼盘质量的体现。

  7、顶层和底层不建议买,底层不仅容易潮湿,发霉,滋生蚊子,光线也不好,顶层一到大夏天,不仅闷热,不透气,还容易漏水。

  8、远离设备层,设备层是专门供水,供电的中间楼层,要是常年居住在设备层的附近的话,不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息,连机器的辐射也会影响人的身体健康。

  9、物业,不同的物业公司所做的服务千差万别,物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

  10、买房时要注意孩子的学校区,以及路上的安全问题,尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间,让孩子有充裕的时间学习和休息。

  11、看规划,买房当然要挑楼盘,挑小区,挑户型,但是也不能只看房子,还要看房子的位置。毕竟,决定房子价值最大的因素便是地段,建议在购置房产时,要切记紧跟城市发展的方向。

  12、看价格,价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

  13、看优惠,对于开发商给出的优惠,要多打听,多分析,多判断,不要盲目追风。

  14、莫心急,年轻人置业时,不宜好大喜贵,应抛弃置业必须一步到位的思想,根据自身所能承受的范围,作出合理的决策。

  15、并不是越大的房子越好,一定要综合房屋各项指标决定,不可片面。首先是面积,面积以适用为原则,不可为大而大。

  16、选户型,挑选户型时,首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为:正南、东南、东、西南、北、西。

  17、选楼层,中间层房屋的空气质量相较于低层更好,出行较高层更方便,可以说是折中。

  18、很多购房者认为,当下房价过高,所以买房时,一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识,关注户型好坏,房屋质量等。


  买房有哪些陷阱

  1、虚假或夸大宣传

  在购买房子时,开发商会经过虚假宣传,或者是夸大事实来引导消费者,购房者拿到钥匙后,才发现现房与销售员说的完全不一样,这时想退房就没有那么容易了,因此,不要轻易相信销售员说的话。

  2、虚假热 销

  很多开发商会弄一些热 销的假象,在售楼中心的房源公示栏上写“售完”或者是弄假的销控表,让购房者觉得没有很多房子,因此随意就购买了。销售员会使用很多方法来制造热 小氛围,让购房者着急,没有考虑好就签合同了。

  3、制式合同

  很多销售人员给购买者的合同都填好了,条款肯定有利于开发商。有的购房者不了解相关法规,懵懵懂懂就签字,之后发生纠纷后才发现自己已经上当,或是合同违约责任规定模糊,开发商承诺无法兑现,购房者权益得不到保障,造成一定损失。


  送给大家内行人买房可简单概括为“5句口诀”:

  “一看地段、二看配套、三看楼层,四看户型,最后看价格”。

  以上内容供大家参考,希望对你有帮助。

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