什么是容积率?全是高层的比较划算吗?

作者:苒浔 发布时间: 2021-03-16 10:41:49 字数:1033 预计阅读时间3分钟 245人阅读

买房也是个考验人的技术活,一个不小心就容易入了坑 ,对于没经验的人,买房可真不容易,资金有限买房就更不容易了,有经验的人,说起房子那道理是一套一套的,拿着房子的各项数据信息能把你给说懵了,在房子的各项数据种,有一个容积率和户主们的生活舒适度密切相关,但往往却被人忽视。

 

容积率


一、什么是容积率

  容积率其实是在城市规划的时候,政府就对这块地所建的房子作出了规定,并且是不可以更改的硬性规定。所以开发商在总建筑面积被限制的情况下,会绞尽脑汁的去考虑怎样才能把利润最大化,小区多数是以洋房、别墅+高层,多种建筑形态的搭配,也就是我们常常听到的"高低配",为什么要做这种混合型的"高低配"呢?给大家看一个非常简单的算术题,或许你就知道了。

  假设一个项目总建筑面积是10万:方案1:10万平米全都做成高层,高层均价为1万/平方米,则能赚10万,方案2:做成高层+洋房,高层为8万平平米,均价1万,洋房为2万平米,均价1.5万,那么可以赚11万,所以:高低配其实是为了利润最大化。

要注意的是,买房时可能遇到售楼经理,通常会给你灌输一个奇葩的销售逻辑:有别墅、洋房的社区高层比纯高层社区更高端,可实际上这就是在纯忽悠你,因为在容积率同样的情况下,纯高层社区的居住感一般都会比高低配社区高层居住感更好。

 

二、全是高层的比较划算吗?

  对于开发商来说,它是利润的体现,比如很多开发商,为了利润最大化,会开发出一些看起来有利于购房者的房子,比如高层跟低层在一起的房子,这样的房子,你觉得比全是高层的房子要好吗?实际上不是的。比如全部建成高层,一万元每平米,能赚10万,那么,假如做高层和洋房在一起的高低配,高层1万一平米,洋房更贵一些,需要2万,那么均价就是1.5万,可以赚11万元,这样算下来,是不是觉得高低配的房子没有全是高层的划算了?

  开发商肯定是为了利润着想,而作为购房者来说,你居住舒适度同样重要,房子是用来居住的,自然,容积率低,居住舒适度更好,然后你的房子也能更有价值,因为大家买房,都会看居住舒适度如何,然而,很多人往往去关心户型、地段去了,根本不关心容积率。

  当然了,作为一个行外人,很多还是不懂容积率的,那么久直观的说,容积率就是建筑面积毛密度,你想想,洋房别墅,这种高品质的住房,会增加绿地面积,而高层则有楼间距过低,公共活动空间降低,绿地面积减少,这样一算,哪种房子好,一目了然,所以说,容积率是居住价值与升值的体现,好的容积率自然居住的更舒适和房子更容易升值。

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