【商品房和安置房】的区别是什么?

发布时间: 2019-01-19 16:55:03 作者:seo 分类:购房常识 925人阅读
文章摘要: 针对买房者而言,至少人并不是清晰商住楼和拆迁安置房的差别,而由于弄错了这2个定义购房吃完赔本的人大有人在。因而针对买房者而言,搞清拆迁安置房和商住楼的差别就......

  针对买房者而言,至少人并不是清晰商住楼和拆迁安置房的差别,而由于弄错了这2个定义购房吃完赔本的人大有人在。因而针对买房者而言,搞清拆迁安置房和商住楼的差别就很必须。

市面上房子的类型有很多,没有购房经验的人往往会被价格所迷惑,一般来说最为常见的就是商品房,不过商品房的价格相对来说比较高,比如像安置房、经济适用房等房源价格确实要比普通商品房低出不少,那么究竟什么是商品房?安置房是商品房吗?

商品房安置房

商品房属于法律规定的,可以在市场上正常自由售卖的房子,购买商品房只需要按照规定的相关流程进行房产登记过户以后房子就能属于你所有。而安置房属于拆迁户们因为拆迁补偿给一些拆迁户的,具体就是按照拆迁的人被占用拆迁的面积进行房产赔偿,有些拆迁户可以收到一套或者多套房产。


安置房和普通的商品房有着本质上的区别,主要表现在以下几个方面:

一、产权不同

商品房的产权是属于完全产权,也就是说买了商品房的话你就具有商品房的土地使用权,而且可以如果你房子买了之后又不想要的了,可以自由的进行转卖或者将房子赠与出去。而安置房就很不一样了,安置房没有全部使用的权利,只有部分使用的权利,如果你想要使安置房拥有全部使用权,而且进行售卖的话,还得交钱才可以。


二、上市交易

商品房上市交易的时间有两种情况,一种是城市有限购或者限售的政策,这种情况一般和国家对房产调控有关系,这种情况的商品房在拿到房产证后要经2-5年的时间才能再次进行售卖。而安置房要想交易买卖的话,定性要求必须住满5年后再向国家交完土地出让金才能进行交易。

三、房屋品质

很多安置房的质量都比商品房的质量差,而且安置房小区周边的建设也会比商品房来的差。因为安置房是为了拆迁补偿而建的房子,没有太多的利润,而且建设资金少,建设时间少所以才会出现安置房比商品房质量来的差的原因。

通过上述介绍,大家对于商品房已经有了更加清楚的认识,而且对于安置房与商品房的区别也有所了解,从本质上来讲安置房和商品房不同。从购房、投资的角度来看,商品房虽然价格更高一些,但其附加的金融价值也更多,而且升值究竟要比普通安置房更大,买房毕竟是件大事,希望大家不要被一时的价格所迷惑,要谨慎选择和购买。


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