影响二手房价格的因素有那些?

作者:寥寥 发布时间: 2021-03-13 11:39:03 字数:1484 预计阅读时间3分钟 6899人阅读

  二手房具有价格低、设施齐全的特点,因此受到许多人的青睐。但是有些朋友买二手房的价格比较高,因为大部分人不知道买二手房的技巧,下面小编会告诉你,影响二手房价格的因素有哪些?


二手房

  影响二手房价格的因素有那些?

  1、开发商品牌:品牌开发商跟普通开发商所开发的房子价格肯定是不一样的,在大多数人的眼中,品牌开发商更值得信赖一些,这也算是一种品牌效应吧。二手房的价格也会受到开发商品牌的影响,小区整体的规划设计和物业服务的好坏跟开发商有直接的关系,品牌开发商和品牌物业都会使消费者比较放心购买,给房屋增添不少亮点。


  2、地段:很多人购买二手房就是因为二手房所处的地段比很多现在开发的新楼盘要好很多,但不同的二手房所处的地段也有很大的差别。而房子所在的位置对房价的拉动作用也是非常明显的,地段越好的房子价格越高,如果地铁线路开工、通车,这就为房子又加分了不少,并且一定会带来房价的上涨。


  3、房子本身因素:所谓的房子本身的因素,主要是指房子的朝向、户型格局、房屋装修状况、楼层、产权状况等因素,这些都是影响房屋居住体验的重要因素,当然采光好、户型佳的二手房价格更高一些了。


  4、市场因素:房地产市场的供求关系也是影响二手房价格的重要因素,虽然大家都把买房子当成了自己的奋斗目标,很多地方都出现房子供不应求的状况,但当市场上出现大量二手房,供应量过大时,房屋价格就会出现下降。


二手房过户流程是怎样的?

  面签

  面签是指借款人(连同共同还款人或担保人)携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用,到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。

  对于需要贷款的二手房交易,当买卖双方完全合同签订后,还有一件非常重要的事情就是去银行办理贷款。具体办理方式:需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件,去银行网点签署银行出具的贷款合同,7-10个工作日之后批贷。


  交公维、挂牌、网签

  在等待批贷过程中,办理缴纳公共维修基金,挂牌公示以及网上签约事项。注意:三者顺序是先交公维,再挂牌,然后出网签合同。如果买卖双方是自行成交,去房地产交易中心进行办理即可;如果买卖双方通过中介机构成交,则由相应中介机构代办即可,但要事先协商好是否需要额外缴费。


  批贷款

  购房者先向银行申请二手房贷款,在银行审核完双方材料,符合贷款条件的申请,银行出具批贷函,同意贷款,然后银行在过户前出具抵押合同。


  过户缴税

  银行批贷之后,即可办理过户手续,一般当天就可以缴税。需要买卖双方以及银行工作人员到场,并携带相关材料。先办理登记收件的业务,房地产交易中心将原不动产证收回,并开具收件回执,然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。


  拿证

  对于购房者而言,拿到不动产证那是非常重要的。一般经过二级审批之后,你就就可以带上收件回执以及身份证,到房地产交易中心领取不动产证及他项权证。


  交房

  取得不动产证之后便可办理物业交割,也就是交房了。注意在办理物业交割时,卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用,然后双方办理更名手续。除有线电视证需要由卖家配合外,其他证件由买家携带不动产证以及身份证即可办理。最重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出,如未迁出,要预留户口迁出保证金。


  放款

  最后一步就是放款。银行拿到他项权证之后,会在5-10个工作日内给卖家放款,具体时间咨询贷款银行。至此,整个贷款买房流程才真正结束。相较于贷款买房,全款买房就简单很多,只有交公维、挂牌、网签,过户缴税,拿证以及交房四个流程,而且只需买卖双方到场。

免责声明:本文<影响二手房价格的因素有那些?>来源网络综合整理:https://www.100fang.com/bk/5795.html,仅代表作者个人观点,不代表百房网的观点和立场,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容,如有侵权,请联系我们删除。