现房有什么好处和坏处呢?

作者:苒浔 发布时间: 2021-03-09 17:03:15 字数:870 预计阅读时间2分钟 3399人阅读
文章摘要: 现房、准现房和期房我们买房的都有所了解过,但对于它们具体的好坏可能不是很了解,今天我们就来说说现房,一起来了解一下吧!通常情况下我们所购买的期房它的时间周期会比较长,一般是在......

现房、准现房和期房我们买房的都有所了解过,但对于它们具体的好坏可能不是很了解,今天我们就来说说现房,一起来了解一下吧!


现房


通常情况下我们所购买的期房它的时间周期会比较长,一般是在一年至三年之间,这期间所存在的变数和消耗的成本是巨大的,如果开发商资金紧张甚至是资金链断裂,那么烂尾的可能性会非常大。购买现房就就不存在这个问题了,因为房子已经竣工并且验收合格。并且现房的周围建设一般也比较齐全,生活设施也基本成型,可以考察小区的配套设施是否合适。


购买现房可以直观地了解房屋的真实情况,不会出现购买期房的不确定性,现房的户型,面积,质量就在那实实在在的摆着,交钱就可以入住,不需要担心延期交房,拿不到房产证的问题。


购买期房,会有可能出现不可估计的情况,比如交房时发现和设计不符又或者质量不达标等等问题, 现房就可以在很大程度上避免这些问题的出现。


购买期房,我们只能通过售楼处的沙盘模型或者样板间来了解未来房子交房以后是什么样的,但是很多开发商设计的样板间是和实际交房有很大冲突的,购买现房我们可以直接查看房子每个房间的大小,就不会出现买房时看到的样板间和实际交房时心理所产生的巨大反差。

而且很多售楼处在房子销售超过80%-90%时,会清盘,一般清盘的房子开发商都会有很大的优惠,赶在清盘时购买房子,又能买到现房又能优惠不少,即安全又实惠。


购买现房也是有好的地方与不好的地方。

现房可选的楼层和户型会比较少,并且价格一般都是要比期房要贵一些,购买现房时由于现房已经交房,房屋的墙体结构和水电管线工作都已经完成,所以只有居住一段时间才能发现问题。


我们在购买现房时应到主要哪些问题?

我们在购买现房时要实地观察小区的内部环境和外部环境问题, 小区周边的配套设施对于我们的生活是否便利。查看小区内楼间距是否影响采光,小区内部绿化是否达标。


我们还应该检查房顶是否漏水,墙体是否存在裂缝,卫生间、阳台防水是否已经合格。最好选择在阴雨天查看,这样会更容易发现问题。不能只看客厅,像卫生间、阳台、卧室转角的阴暗处更应该仔细观察。尽可能的选择多个时间段去查看采光是否充足。

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