新规定!4楼以上“一律”装电梯?

作者:苒浔 发布时间: 2021-03-08 11:21:00 字数:1025 预计阅读时间3分钟 6533人阅读
文章摘要: 居住在城中村、老房子的人,何时不想着拆迁的那边能到来,既然做不了富二代,就只能想想拆二代。能一夜暴富的两个途径就是炒房和拆迁了,但随着“房住不炒”,而且中国的房产库存已经供过......

居住在城中村、老房子的人,何时不想着拆迁的那边能到来,既然做不了富二代,就只能想想拆二代。能一夜暴富的两个途径就是炒房和拆迁了,但随着“房住不炒”,而且中国的房产库存已经供过于求了,炒房已经不合适了。


电梯


现如今,拆迁户也将成为过去,住建部黄艳指出,今后城市发展将告别大拆大建、一拆了之的方式。这就表明,如果你还想“抱残守旧”,依靠手中的城市老宅“等拆迁升值”已经不太可能。


不好消息还是有的,停止拆迁之后,旧改接替棚改,成为了城市老房子的新解决方式。根据政策指引,旧改包括多个方面的内容,既有“提升类”也有“增加类”。旧改提升类包括:老房子外墙翻新、水电燃气改造、下水道重新铺设等;旧改增加类包括:安装电梯、增加停车场、增设娱乐场所等。


在旧改工作推进中,超过90%的项目得到了居民的双手支持,然而只有“加电梯”这件事儿经常遇到阻碍:5楼和6楼的住户非常支持安装电梯,但是1楼和2楼的住户不断提出反对的意见。在很多城市的老小区安电梯过程中,就因为1楼和6楼的意见不一致,最终电梯安装一事不了了之。相信“加电梯”的住户是神佑体会。


难道就没有妥善的解决方案了吗?其实还是有的,只不过是成本高低、代价大小而已,旧房子装电梯,其实有了新方法,专家提出了3个方案!

1、有城市规定,把加电梯同意的比例从100%降低到三分之二,这样即便1楼和2楼投了反对票,那么电梯依然可以成功安装。

2、有的城市开始尝试“底层补偿”的办法,例如6楼住户补偿1楼5万元,5楼住户补偿2楼3万元,这样上下互补,6楼和5楼的房子获得了升值,同时争取到了1楼和2楼同意安电梯的“支持票”。

3、多个城市探索“共享电梯”,整栋楼不需要缴纳一分钱,只需要引入电梯商,其他的不用业主们操心了,1楼不使用电梯不交钱,3-4楼乘坐一次2毛钱,5楼2.5毛钱,6楼3毛钱。这个新方式受到了业主们的欢迎。不过也有人担心,如果电梯商后期感觉不赚钱,抛弃电梯怎么办呢?


现在又有了新规。4楼以上“一律”装电梯?

根据住建部的《住宅项目规范》规定,对住宅建设规范进一步提高标准,今后建设房子高度达到9米以上(也就是总层高达到4层以上)都需要配置电梯设备。这是对之前建筑标准的提升,根据以前的规定,楼层达到6,高度达到16米之后,才要求必须配置电梯。显然,今后买房人,再也不用为没有电梯发愁了。


四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯,且应在设有户门和公共走廊的每层设站。

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