满五唯一”的判定标准是什么?

作者:寥寥 发布时间: 2021-03-08 10:49:54 字数:918 预计阅读时间2分钟 8836人阅读
文章摘要: 大家都听说过满五唯一,那么它到底是什么意思呢?满五唯一”的判定标准是什么?我们一起具体了解下!

大家都听说过满五唯一,那么它到底是什么意思呢?满五唯一”的判定标准是什么?我们一起具体了解下!


满五唯一


什么是满五唯一

“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语,满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是该房屋为卖房人在该省份内或市内登记在国土局系统里只有这一套住房,但如果房屋有多位共有产权人,那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。


满五唯一”的判定标准是什么?

1、普通商品房与经济适用房

普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方法,第一种是检查房子的契税发票开具时间,第二种是房产证的登记时间,这两者任何一种都能够视为产权起始时间。


2、已购公房

已购公房又称“房改房”,它的购置价分为三种,分别是市场价、成本价和标准价。

假如是以市场价买的,则属于个人产权,跟普通商品房的认定方法完全一致。假如是以成本价买的,必须满五年才能够上市买卖,也就不存在“满五”的问题了。假如是以标准价买的,业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权),也是满五年后才能上市买卖,原单位有优先回购权。

房改房的产权时间确定有三种方式,分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款,选择任何一种都可以。


3、其他类型

其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人取得产权时间为准,核准产权时间需提供原房产证和继承公证材料。赠与的房屋又分为两种状况,假如是直系亲属之间的赠与,产权时间以原房产证为起始点;假如是非直系亲属之间的赠与,则以新房产证为准。


为什么买“满五唯一”的二手房能省钱?

1、个税的计算一般有两种:

一是购房者需要交纳的个税为差额×20%,差额一般指的是计税价格-原值-相关税费-合理费用;

二是购房者需要交纳的个税为计税价格×1%(非普通住宅为计税价格的2%或3%)。

只要同时符合满五和唯一两个条件,购房者就能购不必交纳个税了(其实个税本应该是卖家所缴纳的,但是一般会转嫁到买方身上)。


2、增值税的计算

增值税的计算是通过销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的税率计算的,个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,可以免交,也就是说如果房子满五唯一,自然也就不用交纳增值税了。

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