小产权房可以买吗?

作者:寥寥 发布时间: 2021-03-08 10:44:10 字数:831 预计阅读时间2分钟 8807人阅读

小产权房可以买吗?要注意哪些问题?


小产权房


小产权房可以买吗?

小编觉得,如果资金够的话,当然还是建议买商品房,但如果手头的钱不多、又想在城市里拥有属于自己的家,且又注意到下面这些问题的话,那么小产权房也是值得一买的。


1、确认开发商是否有齐全的审批手续

在购买小产权房时,您一定要先确定开发商是否具有房屋的承建资质和政府部门的审批手续,包括使用权证、施工许可证。如果基本的文件都没有,购买这样的房子需要注意存在的风险。


2、认真看清购房合同中的条款

一般来说,看房到最后,如果你确认满意了,此时就需要签订购房合同了,其中还包括付款方式,交付时间了。一定要认真留意合同里面的条款,尤其是合同中所标明的责任、风险和免责条款,这都与各位购房者自身利益息息相关。


3、验房也不能马虎

除了通过外部因素去衡量房屋风险,买房还是要回归房子本身,即在验房时,一定要仔细验清楚房屋质量以及水电等问题。还有,某些户型的套内面积有些也有水份,因为监管缺失问题,所以最好实际测量。


如果一定要买,就要准备面对以下三个常见的产权房问题。

无产权证书

小产权房没有相应的土地使用证和预售证。买受人购买小产权房时取得的小产权房许可证,实际上不是有效的房地产证明,法律不承认。此外,根据我国土地管理法的有关规定,农村宅基地归集体所有,集体土地上的房屋只有同一村集体的使用权。因此,城镇居民购买小产权房实际上是违法交易,不会受到法律的承认和保护。也就是说,即使买卖双方签订了所谓的购买合同,合同也是无效的。


不可转让

这不仅是无买受人的买卖合同不受法律保护,也是一个转让问题。有些人买房子是为了在房价上涨时卖掉房子赚钱。他们不知道没有房产证就可以买小产权房,也不能像商品房一样卖。


拆迁不赔

小产权房的产权不属于买受人或者买受人,但是对于建在这种农村土地上的小产权房,在拆迁补偿面前,有使用权的人(出卖人)可以得到拆迁补偿,但是因为买卖合同无效,事实上,使用权并没有发生变化,所以小产权房的购房者实际上得到的拆迁补偿款低于补偿款。

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