日本的单身公寓是怎样的存在?

作者:苒浔 发布时间: 2021-03-06 10:01:28 字数:1102 预计阅读时间3分钟 5328人阅读

日本的单身公寓是怎样的存在?

日本由于晚婚和不婚的人数在逐年的增长,导致人口的出生率越来越低,人口的增长速度就变得缓慢了。因为晚婚和不婚的人多,单身的人群也就多了。不论从现在的人口结构比例还是未来预期的人口比例来看,其中单身人口的数量也只会继续上升不太会有下降的趋势。


单身公寓


相对于中国来说,在日本买房的开款利率是很低了,零首付也是有机会买到房子的,他们有正式的工作基本上就可以申请贷款去买房了。

据统计,在日本会买房的家庭占百分之七十上下,而会想去买房的单身人群只有百分之三十上下。因为买房可能会让自己突然背负起十几年的贷款。所以一般单身的人很少会去买房子,都是选择租房的情况比较多,单身公寓的需求量也相对变得高,从投资角度来说也使得越来越多的买家开始关注单身公寓的市场。所以现在单身公寓成为很多赴日投资者的最爱。


在日本进行房地产购买时,投资入场的费用低,对于很多中国人来说价格也相对便宜。从投资回报率来说来,一般都是指房租收益,大部分买家都会优先选择购买单身公寓的户型。并不是说多居室的户型不好或者不适合投资,而是相较于多居室家庭公寓,在考虑空室时长、装修翻新费用、年收,可控风险等各个方面,单身公寓在纯投资的方案中就脱颖而出啦。这种选择是非常合理的。


适合投资的理由总结为下几点:

1、出租率高,空室时间短

通常在日本,尤其是一些车站附近的地段,单身公寓的租户退租,一般在1个月左右可以找到新的租户可能性很大;出现这种现象的原因也很好理解。单身公寓的租户只有一个人,只要周边环境交通和房间状况让客人满意,通常很快就能做出决定。所以一般在大阪或者东京,靠近市中心地段的单身公寓出租率都是很高的。


2、投资回报稳定

去选择投资房产,投资回报率自然是大家是非常的看重的一点。目前,在日本投资型单身公寓,由于日本房产租赁市场的成熟稳定,一般只要交通方便,周围设施完善,回报率达到预期并不是特别困难。而且日本的经济未来还是有很大的潜力,东京、大阪未来的房产还是有上升空间。


3、购买成本和维护成本低

单身公寓面积一般只有十几到二十几平米,性价比很高,购买起点低。大部分单身公寓在出售时是带有租约的,投资人可以很快看到收益。就算是待租状态,招租的情况下也是比较容易找到的。看到租金进账。投资人也比较安心。在日本,租户退租后,房主会对房间进行清扫翻新,更换墙纸和榻榻米。单身公寓每次清扫翻新的费用一般是几万日元,最多不会超过10万日元。较为低廉的维护成本也为投资者们节省了不少置业成本。同时,装修翻新后的单身公寓就更不用担心会遇到空置或者找不到租户的问题。


以上内容仅供大家参考,现阶段国外情况还是较为复杂的,想投资还是要多方面去了解情况。

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