什么是住宅公共维修基金?

作者:寥寥 发布时间: 2021-03-05 11:24:22 字数:1051 预计阅读时间3分钟 9919人阅读
文章摘要:   什么是住宅公共维修基金?维修基金的适用范围是什么?维修基金的适用范围是什么?应该交给谁?我们一起来看看!什么是住宅公共维修基金?  公共维修基金又叫房屋养老金或者是大修.......

  什么是住宅公共维修基金维修基金的适用范围是什么?维修基金的适用范围是什么?应该交给谁?我们一起来看看!


维修基金


什么是住宅公共维修基金?

  公共维修基金又叫房屋养老金或者是大修资金,收费标准一般为房屋房款的2%-3%。主要用于房屋保修期满后公共部位、公共设施的大、中修和小区公共设施设备的更新、改造。

  住宅公共部位一般包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备一般包括电梯、消防设施、道路、下水管、非经营性车场车库、公益性文体设施设备及其使用的房屋、监控系统等。


  维修基金的适用范围是什么?

  维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,主要用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,是不能挪作他用的。专用房屋维修基金实行的是“钱随房走”的原则,在房屋转让的时候,账户里的余额资金也随之会转移给房屋的新的产权人。


  房屋维修资金该交给谁?

  1、钱是直接交给开发商的,多数开发商都会有一个账户,只要你把钱打进账户里就行,并没有很多程序。一般来说,公共维修资金是业主的,理应由业主自己决定,但现在各地基本上是由房管局代管。


  2、物业维修基金管理办法中规定,成立业主委员会的小区,应该由业主委员会在指定银行设立专户,将维修基金转入专户存放并按规定使用,房管局相关部门进行。但实际上,各地发展很不均衡,北上广地区做得好一些,其它地区则很难做到由业委会管理。


  3、由于业委会是一个松散型的、完全自发的组织,组织结构不稳定,能够坚持长久并良好运行的业委会目前不多,所以当地的房管局会代为监管,这样保障性较强。


  公共维修基金如何使用?

  通常,公共维修基金的提取是十分困难的,例如楼房漏水,顶层业主家里遭了殃,但楼下住户却不同意利用公共维修基金对屋顶进行大修。又比如电梯应该换新的,但低层业主却说自己用不着,不愿意动用自己缴纳的公共维修基金。这些情况都比较难启用维修基金。

  如果业主遇到紧急情况,可以走绿色通道加急提取住宅专项维修资金,以下5种情况可紧急提取公共维修基金:

  1、小区的消防系统出现功能障碍、消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的情况;


  2、小区的专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍,危及人身财产安全的情况;


  3、小区楼梯单侧外立面五分之一以上有脱落危险的情况;


  4、小区高层住宅水泵损坏导致供水中断的情况;


  5、小区电梯故障危及人身安全的情况。

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