房龄老、地段好的二手房有哪些优缺点?

作者:寥寥 发布时间: 2021-03-05 10:33:24 字数:1457 预计阅读时间3分钟 6491人阅读
文章摘要: 现如今很多人会选择购买二手房,那么房龄老、地段好的二手房有哪些优缺点呢?我们应该如何选择?房...

现如今很多人会选择购买二手房,那么房龄老、地段好的二手房有哪些优缺点呢?我们应该如何选择?


二手房

房龄老、地段好的二手房有哪些优点?

  优点1、地理位置优越

  一般老旧的二手房都处于城市中心位置,不仅交通方便,而且配套成熟。尤其是在交通配套、医疗配套和商业配套方面,给了购房者更多的出行选择及购物机会,减少了时间成本。


  优点2、价格较为实惠

  由于老旧二手房的剩余使用年限较短,因此这类房屋的价格会比周边同地段的新房便宜。而且不少二手房的公摊较小,使用空间较大,性价比高。


  房龄老、地段好的二手房有哪些缺点?

  缺点1、小区环境一般

  一般来说,房龄较大的二手房由于建设的时间比较早,小区一般没有绿化等规划可言,因此外部环境较差。


  缺点2、车位不足,物业管理差

  老旧小区的物业费比较便宜,与之匹配的物业服务和管理比较差,在小区卫生、门禁、安保、消防等方面,做得并不好。而且大部分老小区的车位不足,会导致业主乱停车,严重影响小区环境。


  缺点3、装修较差

  房龄大的二手房的装修一般都比较差,尤其是厨房和卫生间。购房者买房后,还得敲掉原来的装修部分,再次进行装修,而装修会受到房屋结构的限制等问题。


  缺点4、贷款年限有限

  对于准备贷款买房的购房者来说,房龄大的二手房可不是一个好选择。这是因为二手房房龄加上贷款年限,不得超过30年或40年(具体要看当地银行的相关规定)。如果最后批的贷款年限短,意味着每个月的月供高,还贷压力大。


  缺点5、邻居的层次参差不齐

  买房时,选择邻居也是很重要的。老旧二手房的居民大多以中老年人为主,生活习惯等各方面,都和年轻人不一样。年轻人居住在此处,难以认同这种生活氛围。


  缺点6、业主的居住成本增加

  房龄太大的话,房屋维修费用相应的会增加,物业的维护成本也会相应地增加,购房成本自然也就高。而且还会遇到上下水管道使用的问题,管道的老旧,很容易发生上下水不通。


  如何选不同区域的地段?

  1、买离父母近的二手房,方便及时回家照看老人,如果自己工作太忙,至少还能回家吃上一顿可口的饭菜。


  2、买离地铁近的小区,或者三年以内有地铁规划的房子。虽然现在开车的人越来越多,但地铁仍是快捷的出行工具,也可以节省今后出行的交通成本,更不怕拥堵。


  3、根据工作地点选择二手房地段。二手房选地不要离工作地点太远,太远途中花费大量精力,如果这点达不到,那么至少保证上班途中交通是方便的才行。


  同区域 如何选地段?

  有句话相信二手房购买者应该相信,即使是在同一个区域内,每个小区的地段都是有区别的,距离商场、地铁、临街的远近都是不同的。其实同区域找房也是有技巧的。

  1、下地铁步行到家的二手房

  这样的小区往往会比同区域的其他小区贵一些,但我认为它的性价比相对较高。既节省了交通时间,小区以后的升价空间也会比较大。如果您买的房子,下了地铁以后还有2、3站地的距离,需要坐一趟公交车才到家,我认为这样的时间成本投入,非常不划算。


  2、距购物中心近的二手房

  距离商场、商业街、电影院近的小区,以后无论是生活还是购物都会享有便利条件,不必为买不到一些生活必备品而烦恼,周末也有休闲娱乐的去处。但有一点需要注意,离商场近一些的房子也许停车会不方便,不要忘记将此因素考虑在内。


  3、靠近医院的二手房

  如果家里有老人,随着老人年纪的增加,头疼脑热是常有的事情,居住在离医院近的房子里,老人看病不必费尽周折。作为子女,虽然不能时常陪在身边,但父母周边有了良好的医疗条件,心里多少会安慰一些。

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