哪些情况不能够拒交物业费?

作者:苒浔 发布时间: 2021-03-04 16:31:49 字数:1016 预计阅读时间3分钟 492人阅读

我们在新闻中能看到不少业主和物业公司之间发生的矛盾,也有人可能亲身经历过了。业主总认为物业公司未能尽责,就拒绝缴纳物业费

有人提出疑问:业主可否仅以物业没有把小区扫干净,或者花园里的杂草没有定期修剪为由来拒绝交物业费?答案是不能的,拒绝交物业费是要有正当的理由的。


物业费


交物业费的作用

1 、生活品质的保障

业主交取了物业费,小区的治安、公共设备使用管理、绿化才会有人管理。垃圾场、公园自行选择。

2、业主财产保值功能

女生喜欢打扮、保养,这就是对自己的投资,让自己不会随着年龄的增长而贬值。交取物业费就是对自己房子进行投资,让房子不会随着年龄的增长而贬值。如果:电梯坏了没人修,小区杂草遍地没人除,看不见一抹绿色,这样的房子自己住着舒服吗?能够卖出好的价钱吗?


业主拒交物业费是否基于正当理由的认定

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定的“正当理由”,应当限定在物业服务企业不履行物业服务合同,或者履行合同有重大瑕疵,或者业主不交费用是基于正当的、合理的理由,才能构成业主拒交的“正当理由”。

以下情况可以拒交物业费:

1、 因房屋质量问题还未交房的情况下,物业费由开发商缴纳;

2、 物业公司未履行物业合同服务责任的情况下,全体业主可以拒交,但要有有力的证据;

3、 若物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准,业主有权拒交;

4、 在物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况下,业主可拒交;

5、 若物业公司擅自提高物业服务收费标准,业主对擅自提高的部分费用有权拒交。

 

这些误区要不避开!以下情况不能拒交物业费:

1、未居住使用可拒交物业费?

根据《物业服务收费管理办法》的规定,物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。如果买了房却未入住,不能拒交小区的物业费。

2、未签物业合同可拒交物业费?

根据《物权法》和《物业管理条例》的规定,业主委员会的决定对业主具有约束力。

所以,只要业主委员会同意了与物业管理公司协议中的条款,且业主事实上已经接受了物业公司所提供的物业服务,就应按照实际发生的服务向物业公司缴费。

3、原业主欠费可拒交物业费?

根据《物业管理条例》的规定,业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。

若房屋产权发生交易后,原业主所欠的物业费须及时补交,否则将影响新业主的正常居住。

法律依据《物业管理条例(2007修订)》

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