商住房产权到期怎么办?

作者:寥寥 发布时间: 2021-03-04 16:27:43 字数:908 预计阅读时间2分钟 8668人阅读

  在一二线城市努力的人,都想在城市买一套属于自己的房,目前房子种类繁多,商住两用好吗?和普通房子相比有什么优缺点?让我们和小编一起看看。


产权

  商住两用房和普通住宅的定义:

  商住两用房:既可以居住又可以作为商业写字楼,可以注册登记,是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。


  普通住宅:是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前,多为多层住宅,小高层住宅和高层住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。图片


  商住两用房和普通住宅的优缺点:

  商住两用房的优点:

  是可以注册登记公司,也可以居住,环境好,不限购,不算首套房,也会鼓励年轻人创业,适应城市发展趋势。

  商住两用房的劣势:

  1、不能入户籍;


  2,没有学区房,首付需要50%;


  3、水电价格标准,商住两用房要高于住宅建筑;


  4、住宅建筑的使用年限为70年,商住房只有50年;


  5、抵押贷款比率、年限。目前住房抵押贷款可以做到8成,贷款30年左右,但商住两用房一般只有6成10年;

  6、交易税收不同,如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税(2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的,契税税率暂调整为1%),但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税,交易增值部分还要交20%的增值税。图片


  商住房产权到期怎么办?

  商住房产权到期后可以续期,房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。而土地使用权是有期限的,比较常见的是40年、50年和70年,土地使用权到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。


  房屋从购买之日起,就是属于购买者了,只是,土地国有的性质决定了土地使用权是有年限的,开发商买地,买的也只是土地使用的一定年限。所谓的70年,只是说,土地的使用年限是70年,与房子是没有关系的。


  也就是说房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的,但土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同:像住宅用地产权为70年,工业、科教文卫体综合类用地产权为50年,商业、旅游、娱乐用地产权为40年。

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