同一地段的多层与高层如何选择?

作者:寥寥 发布时间: 2021-03-04 15:00:10 字数:972 预计阅读时间2分钟 9881人阅读

  随着城市里面可开发的土地逐渐变少,高层住宅越来越多。那么什么样的楼才能称之为高层?什么是多层住宅?同一地段的多层与高层如何选择?


高层住宅

什么是多层住宅?

  多层住宅一般是指六层及以下的住宅,多数户型为东西两户。多层住宅可以不设置电梯,楼梯是主要的上下楼通道,因此二三楼价格最贵。但也有少数的多层设置电梯,一般统称为多层洋房,那最贵的就是次顶楼层了。


  多层住宅的优点

  户型好,多层房屋一般户型方正,通风采光好,空间紧凑而不闭塞。

  与高层相比,多层没有电梯,少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积,也就是说一般多层的得房率要高于高层,这也是大多数人喜欢多层住宅的主要原因。


  什么是高层住宅?

  根据国家规定超过10层的住宅建筑和超过24米高的其他民用建筑为高层建筑。而在其他国家对高层定位也不同。


  同一地段的多层与高层如何选择?

  1、从实际使用的住房面积来看,高层住宅率低于多层

  也就是说,同一建筑面积的房屋被购买,而高层建筑的楼面面积低于多层的内楼面面积。房子的面积既包括使用面积,也包括房屋的公共面积,例如楼梯的公共区域。由于电梯、电梯、候车室、地下室等,公共区域需要多层次共享,因此实际住房率较低。


  2、从构造格局上看,多层住宅要好于高层住宅

  由于构造结构上的原因,一般多层住宅坐北朝南,南北通风,室内使用面积大,房型合理,大开间容易隔开装修。高层住宅一般都采用框架剪刀墙结构,加上又要考虑几部电梯的位置,因而户型设计难一点,装修也易带来不便。


  3、从物业管理的角度来看,高层建筑要优于多层建筑

  大多数高层物业管理比较完善,居住环境一般比较美观舒适,绿化、景观、环卫、停车自行车、汽车等管理都比较好。


  4、从照明角度来看,高层住宅优于多层住宅

  高楼视野更广,空气质量好,噪音小,自然风大,有的房间不需要安装空调,采光好,日照时间长,有的对着太阳照射7个钟头到8个钟头。


  5、从楼层设施上看,高层比多层好

  上下楼有电梯,方便老人、残疾人和病人。但是如果电梯的维护不到位,电梯一旦失灵,就更难上楼或下楼。由于楼层较低,楼梯一般只有楼梯,但电梯没有设置。


  6、从建筑结构上看,一般来说,高层建筑的施工标准和施工质量均高于多层

  普通多层住宅一般是砖混结构,高层建筑由于其深厚、坚实的钢筋基础,厚度大、坚固、无渗水、抗震性能好。

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