什么是“满五唯一吗”?对二手房交易有何影响?

作者:苒浔 发布时间: 2021-03-04 14:49:48 字数:891 预计阅读时间2分钟 2183人阅读

满五唯一”在二手房交易中很常见,那你知道什么是“满五唯一吗”?“满五唯一”对二手房交易有何影响?小编就带大家一起来了解一下。

 

满五唯一


1、 满五唯一分为满五和唯一两个部分,满五就是说这套房已经有“五年”了,唯一就是你家庭在本城市行政辖区内只有现在居住的“唯一”的这套房。只是分几种情况。简单说分为公房、商品房和保障性住房。

2、 公房是否满五年以三个时间为准,哪个早算哪个。合同签订日、房产登记日、第一笔钱缴纳日(公房没有契税,只要是第一笔钱就算)。

商品房看两个日期,一个是房产登记日,一个是契税票的日期。

有个特殊的,就是直系亲属之间赠与。赠与之后也按照之前的登记日来计算,也就是不影响年限延续。

3、 唯一,按照家庭为单位进行审核,理论是应该包括未成年的子女的。但在实际中有漏洞,地税只审核父母名下或子女名下,也就是单独审核,把未成年子女当做独立家庭看待。

所以有些家庭为了避税,在卖房之前把房产赠与子女,只缴纳指导价3%的契税。这样就做成了满五唯一,卖房时能省不少钱。

这个漏洞估计是故意给留的后门,给以后的调控留下空间。如果房价再上涨,那肯定会被堵上。

4、 保障性住房,包括经适房、两限房、自住房等等。经适房还分一类二类,一类里还分新旧,缴纳的土地出让金不同。三定三限房相当于限竞房吧,只有限售五年,不用交土地出让金。

保障房,都是五年之后才能正规的过户交易。就算做成唯一,也是要缴纳土地出让金,还是会影响贷款,只是少交了税。而且就算是过户给直系亲属,房本上虽然现实为商品房,但实际纳税时还按照之前的性质算。

 

“满五唯一”对二手房交易有何影响

“满五唯一”在产权交易中的直接影响就是否能够免除个人所得税。

在二手房产权交易中,缴纳的个人所得税是1%。假如你买的这套房是200万,那缴纳的个人所得税大概是2万元。

如果你这套房满足“满五唯一”的要求,那这个人所得税就可以免除不交,这样就节约了2万元的交易成本;相反,如果不满足“满五唯一”的要求,就得缴纳2万元的个人所得税。

并且这“满五”和“唯一”是两个必须的条件,缺其中一个条件,就不能免交个人所得税。所以很多人说买二手房要买“满五唯一”的房子更便宜。

免责声明:本文<什么是“满五唯一吗”?对二手房交易有何影响?>来源网络综合整理:https://www.100fang.com/bk/5711.html,仅代表作者个人观点,不代表百房网的观点和立场,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容,如有侵权,请联系我们删除。