尾楼和烂尾楼的定义是什么? 

作者:寥寥 发布时间: 2021-03-04 13:42:16 字数:1371 预计阅读时间3分钟 9770人阅读

  尾楼和烂尾楼的定义是什么?尾楼的优势有哪些?买房遇到烂尾楼该怎么办?


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尾楼和烂尾楼的定义是什么? 

  1、尾楼是什么?

  尾楼一般指楼盘的销售率达到70%左右的时候,对所剩的未售房子的称谓。因为尾盘的数量并不多,大都是一些销售较为困难的单元,而且由于销售时的营销费用是十分有限的,因此不可能大量、轰炸性的进行广告宣传,所以出售尾楼一直以来也是令开发商头疼的一件事。


  2、烂尾楼是什么?

  烂尾楼,是指已办理用地、规划手续,项目开工后,开发商因无力继续投资建设或陷入债务纠纷等,停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因比较多,例如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规从而导致工程停工。


  买房遇到烂尾楼该怎么办?

  1、继续等待

  如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”的可能的话,其实购房者是可以给开发商一些时间的,如果开发商能在短时间内筹措到资金的话,就会完成后续工程,损失便可以降到最低。这条路虽然充满无奈也存在很大的未知变数,但是对于很多购房者来说这也许是最好的选择。


  2、对开发商进行起诉

  购房者起诉开发商有两种选择:

  一是要求解除合同,诉讼请求为:解除买卖合同、返还购房首付款、支付违约金;


  二是要求合同继续履行,诉讼请求为:判令被告继续履行商品房买卖合同,为原告办理房屋产权登记事宜等。

  如果房地产开发公司在房屋建成前倒闭的话,楼盘烂尾并且无法交付的,购房者一旦遇到这种情况,正确的做法应是首先选择这条起诉之路,由于法院对开发商包括烂尾楼盘和土地在内的财产进行司法查封,后续通过拍卖变卖财产,偿还购房人的购房款。


  尾楼的优势有哪些?

  尾楼并非一无是处,也许从观念上和称谓上,尾楼的“形象”并不是十分好,但事实上,尾楼也有不少优势:

1.绝对的现楼,有部分是可以即买即住即办房产证。


  2.尾楼属于销售扫尾阶段,一般发展商会采取降价促销手段,因此相对价格便宜。


  3.成熟的房子,具有与前期现楼一样的社区配套、环境规划、物业管理等方面的优势。


  4.房子本身的质量问题也已经通过了时间的检验,该暴露的问题大多已经暴露出来了,风险比较小。


  5.尾楼在物业管理设施及各方面的磨合上可以省时省力很多。


  6.有的楼盘有部分内定、内部认购的,经理们首先选定的,但后来没了下文,也就留下来了。选到这样的尾楼是绝对的“物超所值”。


  7、价格、付款方式及谈判中有相对较大的主动性和议价空间。


  8、相对于项目刚开盘时有意无意之间造成抢购的销售氛围,接近尾声的项目销售中会变得更客观、冷静。


  9、尾楼基本上都是现楼,房间本身的质量已经经过竣工后时间的检验,问题基本暴露出来,购房者可以心明眼亮,精挑细选,风险小,买得更踏实,或许可以通过装修改造来个“因地制宜”。


  10、在综合考虑了项目整体的相关因素之后,尾楼可能存在的一些劣势(朝向、景观、楼层)也是可以被削弱和弥补的,即从“性价比”的角度上讲,购买此类尾楼相对更合算。


  11、相对新房和二手房,尾楼兼备了新房的设计质量优势和完全可以与二手房、甚至经济适用房比拼的价格优势,加之有投资风险小、选择范围广等特点。此外,尾楼不同于二手房,通常已具有一定功能的社区。


  12、时间方面的实惠,能够做到即买即住,急需入住的人购买清盘房是最合适不过了。

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