旧二手房的优缺点有哪些?

作者:寥寥 发布时间: 2021-03-04 11:11:43 字数:1081 预计阅读时间3分钟 6895人阅读

  现在各地新房价格上涨很快,大部分人买不起新房。所以很多人选择买二手房,今天,了解下旧二手房是否值得购买?和旧二手房的优缺点有哪些!


二手房

  老旧二手房的优势

  1、地理位置好

  老旧二手房由于建设的时间较早,因此随着时间的流逝,周边的配套设施一般发展的都非常完善了;其次,老旧二手房周边的交通一般是比较方便的,可以搭乘的交通工具多,比如公交、地铁等,居住在这类房子中,居住者上下班途中耗费的时间会缩短,而且能节省的大量的时间成本。


  学区较好

  居住在这类房屋里面的,都是一些本地的居民。这类老旧二手房所在的区域,发展的时间比较早且发展的时间长,对口的学校办学历史也久,不乏一些重点小学。


  价格相对便宜

  在房屋的定价上,会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老,剩余的土地使用年限短等原因,这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。不少二手房的户型小,60-70平就能做到2房,房屋的总价也低;再加上楼梯房的公摊面积小,套内实际可以使用的面积也比较大。


  后期拆迁升值潜力大

  随着城市的不断发展建设,由于地段好的老旧二手房屋所占的地理位置优越,房屋未来很有可能会面临拆迁,因此业主可以分得一定数量的房产和金钱。


  老旧二手房的缺点

  环境一般

  这类老房子规划建设的时间较早,绿化率和容积率不能够满足现代人多生活品质的要求楼间距较小,甚至影响私家车的出入,加之多年的风吹日晒,房子比较破旧。


  车位不足,物业管理差

  小区的物业费比较便宜,与之匹配的物业服务和管理比较差,在小区卫生、门禁、安保、消防等方面,做得并不好。车位不足,会导致业主乱停车,大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路,而不停地按喇叭,影响到整个小区的人休息。


  装修成本高

  老旧二手房的装修一般都比较差,尤其是厨房和卫生间。买房后,还得敲掉原来的装修部分,再次重新装修,装修会受到房屋结构的限制等问题,少不了一翻折腾。


  贷款的年限有限

  一般情况下的规定是:二手房房龄+贷款年限是不得超过30年的。因此这就意味着如果购房者想贷款买房,老旧二手房的贷款年限势必会缩短,因此每个月的月供高,还贷压力大,很有可能会影响到购房者的正常生活质量的。


  房屋质量难以保障

  通常来说,老旧的二手房往往是90年代建造的房屋,大多为砖混结构,加之使用的时间久,房屋质量难以保障,或许水电墙面等安全也存在着一定的隐患。


  邻居的层次参差不齐

  买房时,我们的邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主,生活习惯等各方面,都和年轻人不一样。年轻人居住在此处,难以融于环境,难以认同这种生活氛围。

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