为何楼层越高公摊面积会越大?

作者:苒浔 发布时间: 2021-03-04 09:14:16 字数:932 预计阅读时间2分钟 2237人阅读
文章摘要: 公摊面积不知从何时开始有的,很多人都不太理解公摊面积,第一次听到公摊的时候多少多有点不情愿,毕竟谁也不想多出那么多钱。那么什么是公摊面积呢?为何楼层越高公摊面积会越大?

公摊面积不知从何时开始有的,很多人都不太理解公摊面积,第一次听到公摊的时候多少多有点不情愿,毕竟谁也不想多出那么多钱。那么什么是公摊面积呢?为何楼层越高公摊面积会越大?


公摊面积


一、什么是公摊面积?

所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。它主要包括楼层的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。


二、为何楼层越高公摊会越大?

1、电梯数量和大小

楼层数越高,居住的人就越多,住户对电梯的需求也就越大,所以楼层越高就需要配备越多的电梯,有些甚至连电梯大小都会受到影响,进而造成高层住宅的公摊面积增加。比如说,一般情况下6层以上11层以下的多层,只需配建一部电梯;12-24层的小高层住宅则需要配建2部电梯;24层以上的高层住宅,通常需要3部电梯来满足住户的需求,或者2部容量大一些的电梯,当然所占面积也会更大。另外,电梯每增加1部,每层也会相应地增加一部分的过道,进一步加大了购房者的公摊面积。

2、承重墙投影

由于高层住宅的整体高度比较高,因此承重墙要承担的压力也很大,所以大多数高层住宅的墙体也会比多层或小高层的墙体厚。而套内与公共建筑之间的分隔墙以及外墙,以水平投影面积一半的建筑面积,都是共有建筑面积,因此高层住宅楼的公摊面积也就越大。

3、消防面积

相较于低楼层的住宅来说,高楼层的住宅住户也比较多,如果遇到火灾或其他紧急情况,需要逃离的人就更多。因此开发商在建设高楼层住宅时,会增加安全通道的宽度,这同时又会增加一定的走廊面积,住户所要承担的公摊面积也会随之增加。

 

三、“零公摊”多为噱头

市面上一些新开盘楼盘也打出了“零公摊”的广告,所谓的“零公摊”真的是零公摊面积吗?

对此地产界专家表示,“零公摊并不是没有公摊,一般来讲是指推出的房源均有面积赠送,公摊面积被填补。”并没有真正的零公摊存在。

 

公摊面积最初是由香港的李嘉诚来制定的,在我国为了保证抬高房价,经过各大开发商发扬光大,才逐渐成为约定成俗的。但像有些城市也是没有公摊面积的,比如重庆的主城区是有重庆当时任内的薄坚持的,根据我国官媒的相关宣传口径来看未来应该是会取消公摊面积。

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