烂尾楼是什么意思?烂尾楼房贷该怎么办?一般如何处理？我们一起来看看！
烂尾楼是什么意思?
烂尾楼是指那些已办理用地、规划手续，但楼盘项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼不仅破会城市形象，浪费土地资源同时也会破会投资者信心，增加银行的不良资产，对居民生活带来不便。
烂尾楼房贷该怎么办?
烂尾楼房贷还是要还。因为银行房贷和烂尾楼不存在任何关联，房子烂尾是属于开发商的行为，是购房者与开发商之间的矛盾，而不是与银行之间的矛盾。若不还房贷将会影响征信，以后贷款、考公务员之类的都会受到影响，同时还会影响自己的下一代，所以千万不要因此不还房贷，毕竟代价太大了。
烂尾楼一般怎么处理?
1、拍卖
如果开发商资不抵债并宣布破产，房子已经存在烂尾的危机了，那么开发商的财务就会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，购房者比债主更容易等到一些房产企业的补偿款的。
2、赔偿
遇到房地产项目烂尾的时候，业主一定要齐心一致，去法院起诉开发商，这样才能获得赔偿。如果业主不齐心，法院也没办法处理，烂尾楼解决不了，也可能得不到赔偿。
3、筹资
如果购买的房子只是有可能烂尾，可以给开发商多一点时间，让其自行筹资复工，工程完结之后，可降低购房者的损失。
4、寻求政府帮助
房子烂尾后，可去市、区政府找融资平台解封重新抵押复工。当地政府会根据不同的情况采用不同的方法进行干涉处理。如果是开发商缺资金，那么政府会期限该企业筹集资金或者是引入合伙人。如果是违法违规的，那么政府会要求其在制定的时间内进行整改。
如何避免购买到烂尾楼
1、综合考察开发商实力：
我们在购买商品房时，需要综合考察开发商实力，通常开发商的资质分为个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质为一级或二级，则表明开发商综合实力较强，选择这样的开发商，出现烂尾楼的几率也相对较低。
2、考察开发商的信誉：
在购买商品房的时，还需要考察开发商的信誉，尤其是一些本地的房地产开发商，资质为三级或四级，更需要考察开发商的信誉，选择信誉与口碑较好的房地产开发的楼盘购买，这样买到烂尾楼的几率也相对较低。
3、了解项目楼盘的手续：
我们在购买商品房的时候，还需要了解项目楼盘的手续设计否是齐全，看下开发商是否五证确齐全，购买五证齐全的房子，不但后期办理房产证相对较快，而且还能避免出现烂尾楼。
4、把握合适的购房时机：
我们在购买商品房时，还需要把握合适的购房时机，最好购买房屋主体工程已经完成2/3的楼盘，这种房屋出现烂尾的几率相对较低。
