烂尾楼房贷该怎么办?

作者:寥寥 发布时间: 2021-03-03 17:54:14 字数:1084 预计阅读时间3分钟 6530人阅读
文章摘要:   烂尾楼是什么意思?烂尾楼房贷该怎么办?一般如何处理?我们一起来看看!烂尾楼是什么意思?  烂尾楼是指那些已办理用地、规划手续,但楼盘项目开工后,因开发商无力继续投资建设.......

  烂尾楼是什么意思?烂尾楼房贷该怎么办?一般如何处理?我们一起来看看!


烂尾楼


烂尾楼是什么意思?

  烂尾楼是指那些已办理用地、规划手续,但楼盘项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。烂尾楼不仅破会城市形象,浪费土地资源同时也会破会投资者信心,增加银行的不良资产,对居民生活带来不便。


  烂尾楼房贷该怎么办?

  烂尾楼房贷还是要还。因为银行房贷和烂尾楼不存在任何关联,房子烂尾是属于开发商的行为,是购房者与开发商之间的矛盾,而不是与银行之间的矛盾。若不还房贷将会影响征信,以后贷款、考公务员之类的都会受到影响,同时还会影响自己的下一代,所以千万不要因此不还房贷,毕竟代价太大了。


  烂尾楼一般怎么处理?

  1、拍卖

  如果开发商资不抵债并宣布破产,房子已经存在烂尾的危机了,那么开发商的财务就会被法院拍卖,而根据破产法偿债先后的规定,购房者比债主更容易等到一些房产企业的补偿款的。


  2、赔偿

  遇到房地产项目烂尾的时候,业主一定要齐心一致,去法院起诉开发商,这样才能获得赔偿。如果业主不齐心,法院也没办法处理,烂尾楼解决不了,也可能得不到赔偿。


  3、筹资

  如果购买的房子只是有可能烂尾,可以给开发商多一点时间,让其自行筹资复工,工程完结之后,可降低购房者的损失。


  4、寻求政府帮助

  房子烂尾后,可去市、区政府找融资平台解封重新抵押复工。当地政府会根据不同的情况采用不同的方法进行干涉处理。如果是开发商缺资金,那么政府会期限该企业筹集资金或者是引入合伙人。如果是违法违规的,那么政府会要求其在制定的时间内进行整改。


  如何避免购买到烂尾楼

  1、综合考察开发商实力:

  我们在购买商品房时,需要综合考察开发商实力,通常开发商的资质分为个等级,一级为最高,四级为最低,如果开发商的资质为一级或二级,则表明开发商综合实力较强,选择这样的开发商,出现烂尾楼的几率也相对较低。


  2、考察开发商的信誉:

  在购买商品房的时,还需要考察开发商的信誉,尤其是一些本地的房地产开发商,资质为三级或四级,更需要考察开发商的信誉,选择信誉与口碑较好的房地产开发的楼盘购买,这样买到烂尾楼的几率也相对较低。


  3、了解项目楼盘的手续:

  我们在购买商品房的时候,还需要了解项目楼盘的手续设计否是齐全,看下开发商是否五证确齐全,购买五证齐全的房子,不但后期办理房产证相对较快,而且还能避免出现烂尾楼。


  4、把握合适的购房时机:

  我们在购买商品房时,还需要把握合适的购房时机,最好购买房屋主体工程已经完成2/3的楼盘,这种房屋出现烂尾的几率相对较低。

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