房产中介都有哪些套路?

作者:寥寥 发布时间: 2021-03-03 17:38:40 字数:1115 预计阅读时间3分钟 5793人阅读
文章摘要:   随着房地产市场的不断发展,越来越多的中介公司出现,那么房产中介都有哪些套路?二手房买卖房地产费用多少正常?房产中介都有哪些套路?  一、虚假房源  虚假房源是最为...

  随着房地产市场的不断发展,越来越多的中介公司出现,那么房产中介都有哪些套路?二手房买卖房地产费用多少正常?


房产中介

房产中介都有哪些套路?

  一、虚假房源

  虚假房源是最为常见的套路。无论网上挂的信息描述房产价格有多低、面积有多大以及装修有多好,看到这些信息不要高兴的太早,如果你信了,那么你就是在被套路的路上了。


  二、故意制造抢购的气氛

  通常中介会先带你到房子里面,然后陆陆续续接到几个电话,接完会告诉你待会还会有几批客户过来看房子,让你赶紧做出决定,否则好的房源就会被别人抢走了的。其实,这只是中介制造出来的一种抢购气氛。因此,若购房者你遇到这样的情况时,请千万不要着急,一定要本着长远的思路来看待这样的问题。因为买房子不是小事,所以千万不要急于下决定。


  三、垄断房源

  在二手房中介这个“得房源者得天下”的领域,对卖家的高报价和店海战术非常有用。还有一些中介与业主签独家委托,承诺在一定时间(比如一个月内)高价格卖出,并提供赔付。这种承诺对业主很有吸引力,于是愿意将房子独家委托给中介。这种中介独家全代理的形式,很容易形成中介垄断。


  四、费外收费

  部分中介机构收费标准不透明,普遍收取“贷款服务费”,但如直接在银行办理贷款并无此费用。一些二手房中介以拒绝办理过户或扣押房产证为要挟,过户前恶意提高服务费。此外,一些中介机构还利用市场垄断地位,联手提高中介费。


  五、怂恿卖家标高价

  通常我们说挂牌价低于市场的房源肯定有猫腻。那么,挂牌价明显高于市场价的那些房子是否靠谱?其实,这些高价房背后一般也有中介在捣乱。很多卖房者刚对房产中介表达出卖方意愿,中介就会开始巧舌如簧地劝用户把价格标得高一些。标高后还价,既能让双方都觉得中介请的值,又能多赚中介费。


  六、不让买主与房东直接接触

  在大家买房时,可能还会出现这样一种情况:无论怎样中介都不会让你与房东接触,所有的事情他都会说全权替房东处理,还说房主在外地,让你交定金。然而,等一切敲定了之后,这时你的定金已交了,那么就会有各种各样的中介费出来,并要求你交纳。因此记得交钱之前一定要跟房东见面,最好当面敲定所有事宜,这样才能避免中介在其中放套路。


  二手房买卖房地产费用多少正常?

1.中介费:大概现金按照1%,贷款按2%计收中介费。


  2.贷款服务费:按照房间成交总额的1%收取。


  3.担保费:有些房屋中介厂家会另外收取0.5%的出售保障服务费。


  4.代理房地产登记服务要钱,所需要支付的中介费不得超过500元。


  5.代理贷款服务要钱,所需要支付的中介费不超过300元;办理房间入住有关手续要钱,所需要支付的中介费不超过200元。

每个地区或许会有差异,仅供参考!

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