什么是只有使用权的房屋?

作者:寥寥 发布时间: 2021-03-03 16:12:05 字数:1435 预计阅读时间3分钟 9766人阅读

  现在房地产市场上的房子种类繁多,其中比较常见的是普通商品房,价格比较贵,有些经济困难的人根本买不起。相对来说,只有使用权的房子相对便宜,但是买只有使用权的房子有一定的危害,那么什么是房屋使用权呢?买一套只有使用权的房子有什么危害?仅仅有使用权的房子能买吗?


使用权

  什么是只有使用权的房屋?

  一般情况下,只有使用权而没有产权的房子都是公房,产权属于国家或集体。这种使用权是从权中分离出来的一种独立的财产权,这种使用权允许使用权者或者是公房的承租者在规定的一定范围内,通过特定的方式转让或者是交换房屋的使用权。

  只有使用权的房屋不能像商品房那样买卖交易,因为业主拥有的不是这个房屋的产权,仅仅是使用权,在交易过程中会遇到很多问题。


  仅仅有使用权的房子能买吗?

  1、权益无法保障

  只有使用权的房屋在正常居住情况下与普通商品房无异,如何布置,装修都随你意,但是如果遇到了特殊情况,与普通商品房的差异就出来了。一但遇到房屋拆迁、回收,将面临房财两空的囧境,无法得到法律上的保障,房产证是个人拥有房产的凭证。只有房屋的使用权,无法入户口,也没法获得其他权利。


  2、无法转变为产权房

  只有使用权的房屋通常是因为政策原因受到优惠,所以要想从没产权的房屋转变为有产权的房屋,也要受到政策的限制。

  就目前的政策而言,对于使用权的房屋政策限制尚未完全开放,能把使用权房变成产权房非常少,难度极高,而且有能力把使用权房变成产权房的购房者也基本都能买到普通商品房吧。所以在这建议慎买只有使用权的房屋。


  3、无法办理贷款

  只有使用权的房屋是无法向银行申请贷款的,所以必须一次性全款付清,当然这会增加购房者的压力。这是从买房者的角度出发,从卖房者的角度看的话,买方为了保证合同的正常履行会采取怎样的手段也是意料不到的,这些会导致在使用权房的转让中出现不少的问题。


  4、户口问题

  只有使用权的房屋无法解决购房者的户口问题,有可能买卖双方交易的时候,购房者支付了一定定金,但是对方如果不迁移户口,或采取种种方式拖延,为了拿到全额房款。到时候即使已经住进来了,但是由于现在的户主不同意,而无法将户口迁移进来。

  所以在交易的时候,要特别谨慎,在过户时,应该要求卖家亲自办理过户相关事宜、修改户主姓名,不得委托办理,避免后期出现种种问题。


  买只有使用权的房子有什么危害?

  无法转变为产权房

  只有使用权的房子是没有所有权的,因为只有使用权的房屋在购买时有政策优惠,所以要想从没产权的房屋转变为有产权的房屋,也要受到政策的限制。就目前的政策而言,对于使用权的房屋政策限制尚未完全开放,能把使用权房变成产权房非常少,难度极高,而且有能力把使用权房变成产权房的购房者也基本都能买到普通商品房吧。所以在这建议慎买只有使用权的房屋。


  无法办理贷款

  购房者在购买只有使用权的房子的时候,只能通过全款的方式来购买,因为只有使用权的房屋是无法向银行申请贷款的,所以购买时会增加购房者的压力。而且从卖房者的角度来看,买方为了保证合同的正常履行会采取怎样的手段也是意料不到的,这些会导致在使用权房的转让中出现不少的问题。


  存在户口问题

  有些购房者买房是为了解决户口问题,而购买只有使用权的房子是不能办理入户的,有可能买卖双方交易的时候,购房者支付了一定定金,但是对方如果不迁移户口,或采取种种方式拖延,为了拿到全额房款。到时候即使已经住进来了,但是由于现在的户主不同意,而无法将户口迁移进来。

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