买房认筹有哪些陷阱?

作者:苒浔 发布时间: 2021-03-03 15:58:23 字数:537 预计阅读时间2分钟 508人阅读

“火爆认筹中”这几个字买房的人应该很常见到,新盘在开售前大多都会进行认筹,但是认筹一定是好事吗?今天我们讲讲认筹会遇到的陷阱。

 

认筹


一、买房认筹四大陷阱

1、变相筹集资金,存在风险

一些希望客户认筹的楼盘尚在建设过程中,根本还没取得《预售许可证》。开发商向客户收取认筹款,实际上是一种筹集资金的方式,万一楼盘出现问题,开发商卷款逃跑,消费者只能吃亏。

2、虚假火热,诱人认筹

开发商很喜欢营造出楼盘卖得很火,排队都买不上的表象。事实上,楼盘是不是真的卖得好,外人没那么容易掌握情况。制造出虚假火热的现象后,会有更多消费者愿意交认筹款。

3、拉高房价,抵消优惠

认筹期间,很多开发商并不会告诉你具体的房价,如果认筹的人多,他们可能拉高房价,再打小折扣。这样,认筹款等于白交了,消费者根本没有真正享受到VIP的待遇。

4、买不到房,无法索赔

在没有签订任何条款时,认筹因不具备法律效力,购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹款是可以退还。另外,认筹款一旦用合同明确为定金后,消费者因个人原因拒绝买房,将无法退回以“认筹款”为名的定金。

 

诚意登记和认筹 本质上都一样,都是开发商开盘前筛选意向客户的方式,开发商开盘并不是盲目的挑选日期开盘,而是前期积累客户,客户数量足够多预售证拿下后 才会进行开盘。

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