买房去售楼部应该看什么?问什么?

作者:寥寥 发布时间: 2021-03-03 15:46:47 字数:1303 预计阅读时间3分钟 6928人阅读
文章摘要:   为了减少购房纠纷,顺利买到舒适的房子,购房者看房时一定要多加注意,提前考虑清楚在售楼部看什么。问什么?今天小编带大家了解下!一、看沙盘  某种程度上来说,沙盘就是该...

  为了减少购房纠纷,顺利买到舒适的房子,购房者看房时一定要多加注意,提前考虑清楚在售楼部看什么。问什么?

今天小编带大家了解下!


买房

一、看沙盘

  某种程度上来说,沙盘就是该项目的缩略图和微型展示,除却少数后期建设中的小范围变动,未来成型的社区基本就是沙盘的模样。看沙盘要注意几点:

  1、楼间距

  沙盘展示的效果和人的视觉误差会造成沙盘上的楼间距很大,其实这是不准确的。沙盘上都有比例尺标注,所以具体的楼间距可以大概的计算出来。楼间距影响的是后期入住的采光和隐私性,需要慎重。


  2、绿化率

  沙盘展示的绿化非常高,其实只是效果,后期不会完全实现或者照搬,关于绿化率可以咨询置业顾问,并将具体绿化面积写入合同,作为保证。


看户型

  好的户型设计应做到以下几点:

  1、入口有过渡空间,也就是我们经常所说的“玄关”,这样话在方便换衣、换鞋的同时也可以避免一览无余。


  2、平面布局中还应该做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅,其中餐厅和厨房应联系紧密而且要靠近住宅入口的地方。


  3、起居厅应该要有足够的采光,保持敞亮,厅内不能开门过多。


  4、厨房不宜过于狭长,而且应该还需要有安装配套的厨具、吊柜和放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统,最好是明卫。


  看配套

  现在很多朋友在买房的时候都会关注配套,售楼人员在向您介绍楼盘的时候,也会说目前商业配套正在建设中。但是大家要注意,商业项目从建设到发展成型需要有一个过程,所以大家对于自己关注的商业部分也要多留个心。

  可以详细问问商业项目如何规划、大致定位、何时动工、何时能够建成,做到心中有数,才不至于影响自己的生活。


  看样板间

  通过看样板间,购房者能够对房屋面积、户型结构有更直观的认识,但是不要完全的迷信样板间。例如,样板间所呈现出的面积与实际房屋可能是不一致的;门窗及相关配套也可能不一致。


  筛选买房范围

  根据自身的实际情况,选择适合自己的楼,该买面积多大的,交通如何等这些都需要先做好考虑。一般来说,二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠。而新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高。根据自己的需求,选择买房范围。


  考虑出行时间成本

  由于穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵,购房前还应考虑出行的时间成本。


  3、透明方块部分

  沙盘中在项目中间或者周边会有很多透明未知方块存在,这些透明物体未来可能是便利店,商超,也可能是垃圾站、化粪池,居住在这些透明物旁边,无论是前者的生活便利,噪音污染还是后者的环境污染都对生活有影响。咨询清楚它们的具体用途,再决定要不要选周边楼栋。


  买房注意事项:

  确定买房目标

  买房前应该有一个整体的规划,理性和有规划的消费,根据自己的收入支出等经济情况开确定,并选择适合的户型。


  学习买房常识

  房屋因为涉及金额巨大,购房是一个比较专业的行为。目前国内的房地产市场还不是特别的完善。因此,买房前学习一些房地产基础知识是必需的。


  积累买房首付款

  购买房子的关键是要积累首付,初定一个目标之后,就要学会合理分配个人收入,一边做好储蓄,为买房付首付做好准备。

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