全款买房折扣更大,这是为什么呢?

作者:苒浔 发布时间: 2021-03-03 15:22:03 字数:774 预计阅读时间2分钟 6801人阅读
文章摘要: 全款买房折扣更大,这是为什么呢?一、买房付款方式基本分为四种:①全款;②商业贷款;③纯公积金贷款;④公积金商贷组合贷款。总体来说分为两类:全款买房和贷款买房。 

全款买房折扣更大,这是为什么呢?


一、买房付款方式

基本分为四种:①全款;②商业贷款;③纯公积金贷款;④公积金商贷组合贷款。总体来说分为两类:全款买房和贷款买房。

 

买房


二、全款买房开发商资金回笼快

开发商可以说是最有钱的,也是最没钱的。对于他们来说最重要的就是现金流,资金回笼越快,开发商也就越有底气。开发商拿地的钱都是从银行或者金融机构的贷款的,少的千万,大的开发商都是几十亿几百亿!每天的利息都是高的可怕。

全款买房基本就是签订合同前一次性付清房款,客户可以节约贷款的利息,同时开发商也会给最大的优惠,省了一部分房款。流程也是最简单的,只需要和开发商办理购房合同就可以了。


三、贷款买房,周期长

商业贷款是最常见的,资料提供齐全,政策畅通的情况一般是一周多到三个月。大部分是一两个月左右就能下来。

公积金贷款和组合贷相对时间长,很多开发商是不支持公积金贷款的。住房公积金贷款一般是在办理过户之后审核贷款,审批时间大约是40个工作日,并且需要通过住房公积金管理中心审批,决定权在住房公积金管理中心,银行只是执行机构。全市申请的人多审批时间慢,慢点的要半年甚至更久。对于开发商而言,回笼资金太慢了。


四、哪些人会选择全款买房?

1、 不差钱的人:这个说起来像废话,但是确实有一些手握大量现金的不差钱的人会全款买房。

2、 老年人及保守者:老年人和相对思想保守的人,他们的购房观念是量力而行,根据自己的积蓄锁定相应的房源购买。

3、为了享受优惠的人:开发商一般给予全款都有一定的优惠,资金紧张时,优惠幅度更大。而全款买房也不用为银行支付利息,等于享受了优惠。

4、要融资的人:一些人全款购房是为了从银行能够融来更多资金。这样既享受房产带来的增值,又能够有更多的资金可以使用。

5、父母为子女全款购房:一些有实力的父母,为了不让子女有还贷负担,为子女购房的时候一般也会采取全款的方式。

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