商业贷款可以转成公积金贷款吗?

作者:李小棍 发布时间: 2021-03-02 17:53:23 字数:1431 预计阅读时间3分钟 940人阅读
文章摘要: 商业贷款可以转成公积金贷款吗?很多人都在纠结这个问题,一开始很多人都采用的是商业贷款,后来觉得公积金贷款压力会小很多,那么商业贷款可以转成公积金贷款吗?如果还心存疑惑的话,赶......

  商业贷款可以转成公积金贷款吗?很多人都在纠结这个问题,一开始很多人都采用的是商业贷款,后来觉得公积金贷款压力会小很多,那么商业贷款可以转成公积金贷款吗?如果还心存疑惑的话,赶紧和小编一起来看看吧!


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  一、什么是商业贷款转成公积金贷款?


  所谓的“商转公”,指的是购房者将商业贷款转变成公积金贷款,其目的是节约贷款利息费用。可是现阶段,因为首先比较繁杂且牵扯购房者、银行、公积金三层面的利益关系,因此现阶段容许“商转公”的地区屈指可数,即便容许也限制重重,真正意义上申请取得成功的占比不高。


  二、商业贷款转成公积金贷款有什么条件?


  1、近些年公积金贷款政策渐渐的减缩,每一个地区针对购房者的公积金贷款都是有相应的规定,尤其是商业贷款转公积金贷款,一定要要达到本地公积金贷款的规定。因为每一个地区的贷款规定有所不同,推荐申请办理的用户可以到本地的相关部门查询详细规定。


  2、商业贷款都是由银行发放,若想将商业贷款转为公积金贷款,那么发放商业贷款的银行将会收取利息变少,若决定将商贷改为公积金贷,必须要提前与银行进行沟通,请求银行的配合。


  3、申请用户想将商业贷款转为公积金贷款,其大前提就是申请用户已经获得了房屋的产权证,申请用户需要将房屋的产权证进行抵押。


  4、除了以上这些申请条件之外,申请用户也必须要开具自己的收入证明以及公积金缴费情况,再将所有的相关手续和文件准备好之后,就可以向当地的相关部门提交申请,具体是否能通过,要以当地的审核为准。


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  三、商业贷款转公积金贷款的流程


  1、提交资料,首先在清晰相关事项,确认自己符合商转公的条件下,提交相关资料,并填写商转公申请表,接受银行审核。


  2、贷款审批,银行相关工作人员开展面对面沟通,并审批、打印申请者的《个人信用报告》,与此同时还需要对申请者在公积金系统中开展贷前试算,测算申请者转变成公积金贷款后的还款水平及其贷款额度、期限、利率及贷款还款方式。


  3、签订合同,对于通过征信调查及还贷测算的申请人来说,接下来就是与商业贷款的银行签订借款(抵押)合同,同时与公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。


  4、补缴差额资金,公积金贷款的金额要比商业贷款少,所以在商业贷款转公积金贷款的时候,申请人首先要将原商业贷款总额与公积金贷款总额之间的差额部分补缴出来。


  5、公积金贷款发放,所有相关事宜都完成后,就可以等着公积金管理中心发放贷款资金了。


  6、房产解押、交接,定要到原商业贷款银行办理房产抵押注销手续,并办妥公积金贷款抵押登记手续。


  四、办理商转公贷款有哪几种方式?


  商转公贷款目前有两种申请办理方法,一种是先还后贷方法,另一种是以贷冲贷方法。


  先还后贷方法指的是已申请办理商业贷款的员工向公积金中心申请办理商转公贷款,经管理中心允许后,员工以自筹经费结清商业贷款并申请办理担保流程后,管理中心再派发商转公贷款。


  以贷冲贷方法指的是已申请办理商业贷款的贷款人向管理中心申请办理商转公贷款,经管理中心允许后,贷款人将商业贷款本息余额大于商转公贷款差值提早结清,并申请办理担保流程,管理中心派发商转公贷款,贷款人、担保公司、银行一同用商转公贷款结清商业贷款并申请办理住宅抵押反担保流程。


  以上就是关于商业贷款可以转成公积金贷款的全部内容啦!大家如果有这方面的需求的话,一定要先到当地的相关部门先了解清楚,需要的材料、办理的流程,把流程都了解清楚了才能不耽误自己的时间和精力。


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