认房又认贷是什么意思?

作者:寥寥 发布时间: 2021-03-02 11:31:21 字数:737 预计阅读时间2分钟 9887人阅读

  认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房?是不是傻傻分不清了?下面小编为大家详细解答!


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认房又认贷是什么意思?

  认房是指在界定二套房时,如果借款人在当地房屋登记系统中,已经有了登记信息,再买房时,该房将被界定为二套房或以上。


  认贷是指在界定二套房时,如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息,那么再次申请贷款买房时,将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看你有几次贷款记录,而不考虑贷款是否还清。


  认房又认贷款,就是指贷款买房时,只要借款人名下有房或有房贷记录,都将被界定为二套房或以上。


  认房不认贷是什么意思?

  不管购房者有没有贷款记录,只要购房者证明其名下无房,其就可以按照首套房认定;如果购房者名下已经有一套房,则无论是否贷款,贷款有无还清,再买房,都按照二套房来认定。银行办理贷款时,不会考虑购房者历史贷款记录。


  3、认贷不认房是什么意思?

  不再以家庭拥有的房屋数量来认定,二套房购买家庭只要还清首套贷款,再次贷款也将按照首套房认定。

  大多数城市公积金贷款的住房套数认定是“认贷不认房”,住房套数需通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统查询和认定。


  哪些人群会受到“认房又认贷”的影响?

  ①未成年人:未成年时名下有房,成年后再贷款购房算二套房。


②借子女名买房:父母名下有住房,以未成年子女的名义再申请贷款时执行二套首付。


③婚后买房:婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房执行二套首付。


④假离婚买房:婚后双方共同贷款购房,离异后有房贷记录,即便判给一方,另一方再购房也认定二套房。


⑤无房有记录:家庭名下没有任何住房,因其之前有贷款记录,再申请贷款也会被算做二套。


⑥全款买房:“认房”即使全款买房,只要查到名下有房产,也会被认定为二套。

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